2010年已經(jīng)過去，回顧這一年，更多的人心情是復雜的，尤其是家具人。因為上游房地產(chǎn)業(yè)自3月18日國資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天內(nèi)制訂出退出方案，到12月25日央行再度加息，存貸款利率上調(diào)0.25個百分點，一共出臺了25次直接或間接干預房地產(chǎn)的相關政策。一年風雨走來，眾多家具人無不在感嘆，房地產(chǎn)業(yè)受宏觀政策調(diào)控導致了家具業(yè)的不景氣。確實如此，那么，2011年的房地產(chǎn)業(yè)又會呈現(xiàn)出什么樣的走勢呢？
來自國務院的聲音
12月26日，國務院總理溫家寶在做客中央人民廣播電臺中國之聲直播間訪談時表示，今年中央針對房地產(chǎn)市場采取十條措施和五條措施，“現(xiàn)在看來，落實得還不夠好”，中央已經(jīng)采取措施加大力度調(diào)控房價，“一定要使房價能夠保持在一個合理的水平”。“我相信，經(jīng)過我們一段時間的努力，房價會回到合理的水平”。
12月27日國務院副總理李克強出席全國財政工作座談會上說，明年在全國范圍內(nèi)新增公租住房等保障性住房1000萬套。要下決心加大投入，多渠道籌措資金，保證目標實現(xiàn)。同時，要堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖，綜合采取財稅、金融、土地、市場監(jiān)管等聯(lián)動措施，繼續(xù)抑制投機投資性需求，增加普通商品房供給。
住建部：隨時準備調(diào)控新招數(shù)
12月29日住房和城鄉(xiāng)建設部在北京召開年終工作會議。在此次會議上，住建部部長姜偉新表示，2011年住建系統(tǒng)要抓好的第一項工作就是“繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控”。明年在加強調(diào)控方面，住建部明確了重點，就是在支持自住性、改善性住房需求的同時，抑制投資和投機性購房，遏制房價過快上漲；同時會同監(jiān)察部對省、市人民政府穩(wěn)定房價工作進行考核，對于政策落實不到位、工作不得力的，進行約談直至追究責任；增加住房有效供給，配合國土在增加保障性住房供地的同時，切實保障普通商品住房的用地供應。繼續(xù)大力規(guī)范和監(jiān)管房地產(chǎn)市場秩序，維護消費者合法權益。除此之外，住建部還會打擊捂盤惜售的行為，同時抑制境外熱錢進入房地產(chǎn)市場，特別在一些熱點地區(qū)和熱點城市，房屋的限購令將進一步的加強，姜偉新還表示明年將進一步的細化已經(jīng)有的調(diào)控政策，并會同有關部門儲備調(diào)控政策。
解讀
從國務院和住建部發(fā)出的聲音可以預見，2011年政府對房地產(chǎn)的調(diào)控不見效果便沒有罷休的意思。政府對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控將繼續(xù)深化，只要政府不斷地發(fā)出對房地產(chǎn)調(diào)控的信息，市場的觀望情緒就將延續(xù)。
答案已經(jīng)明確，調(diào)控已是必然，但何時能有結果？因為這關系到家具業(yè)市場的變化，房地產(chǎn)市場被調(diào)控結果不明確的時期，就是家具業(yè)徘徊的時期。
由此，可以斷定，今年家具業(yè)市場依舊會受到嚴峻的考驗。對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控何時能會有結果，我們可以有三種論斷：
一是以國務院總理溫家寶的話為依據(jù)，“在我任職內(nèi)，一定會讓房價保持合理的水平。”2011年或?qū)蟹謺浴Ｈ绻窃谏习肽暧薪Y果，那么下半年樓市將會迎來“柳暗花明又一村”的新格局。家具業(yè)因為有滯后性，市場好轉(zhuǎn)或是第二次井噴將會在明年年底重現(xiàn)。如果政府對房地產(chǎn)調(diào)控到了年底才現(xiàn)“分水嶺”，那么，家具業(yè)在2011這一年將很難有作為。
二是以國務院副總理李克強的話為依據(jù)，“堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖”，“在全國范圍內(nèi)新增公租住房等保障性住房1000萬套”。第一句話表明房地產(chǎn)市場的調(diào)控“任重而道遠”，明年能否有結果，難以下結論。但新增1000萬套公租房等保障性住房的目標非常明確。從這個層面理性，哪怕明年政府對商品房的調(diào)控沒有結果，家具業(yè)也不必過于悲觀，因為1000萬套保障性住房，平均一套消費1萬元計算，僅這一塊就有1千億元的市場。以2011年家具業(yè)國內(nèi)市場下降20%計算，保障性住房帶動家具的消費能使2011年家具業(yè)市場基本與2010年持平。當然，對中檔可中高檔產(chǎn)品可能會有較大影響。
三是“房價總理說了不算，總經(jīng)理說了才算”依然是市場的主調(diào)，政府主要解決是保障性住房，商品房由市場供求關系來決定。這種局面對家具業(yè)而言，將是一種長期的煎熬。因為政府不斷發(fā)出聲音要調(diào)控商品房價格，但價格調(diào)控不下來，無形中延長并滋長了市場觀望和期待的心理。如果保障性住房步伐跟不上，或是“上有政策，下有對策”落實不到位，家具業(yè)將會在2011年陷入嚴重的“洗牌”時期。
另一只“眼睛”
在祈福集團工作的朋友，前段時間與筆者討論房地產(chǎn)業(yè)時，站在房地產(chǎn)自身的角度看，她認為2010年的房地產(chǎn)是增長，至少祈福集團是這樣。
來自世聯(lián)地產(chǎn)的最新統(tǒng)計顯示，截至2010年11月底，萬科、金地、遠洋地產(chǎn)等開發(fā)商已超額完成全年指標，保利、中海、富力也接近全年數(shù)字。其中，萬科更是完成全年目標的125%，金地完成116%，遠洋地產(chǎn)完成101%。
在數(shù)據(jù)與市場面前，我們不免陷入矛盾之中，下游行業(yè)認為上游的房地產(chǎn)業(yè)2010年不景氣，影響了下游的家具業(yè)。但上游的數(shù)據(jù)與下游行業(yè)的說法截然不同，2010年依然是增長年。
對此，有兩種解釋，一是房地產(chǎn)業(yè)并沒有如家具人判斷那樣“暗無天日”的一年，家具業(yè)遇冷是自身行業(yè)的問題。二是 “支撐樓市的購買力，只有投機資金。所謂‘剛需’，買不起這么高的房價，很多人被迫轉(zhuǎn)向其他渠道解決居住問題。而政府的保障性住宅又不可能供應到‘剛需’，生活成本、生產(chǎn)成本的大幅上升，使很多企業(yè)和個人望而生畏。”
或許一種結果的原因不是單一的，而是有諸多不同的因素導致的。因此，2011年房地產(chǎn)業(yè)的走勢如何？我想國際激勵大師約翰庫提斯說過的一句話，或許對企業(yè)面對2011年有借鑒意義：“不要以為你是世界上最悲慘的，還有比你更悲慘的，也不要以為你是最了不起的，世界上還有更多比你更了不起的人。”
來自國務院的聲音
12月26日，國務院總理溫家寶在做客中央人民廣播電臺中國之聲直播間訪談時表示，今年中央針對房地產(chǎn)市場采取十條措施和五條措施，“現(xiàn)在看來，落實得還不夠好”，中央已經(jīng)采取措施加大力度調(diào)控房價，“一定要使房價能夠保持在一個合理的水平”。“我相信，經(jīng)過我們一段時間的努力，房價會回到合理的水平”。
12月27日國務院副總理李克強出席全國財政工作座談會上說，明年在全國范圍內(nèi)新增公租住房等保障性住房1000萬套。要下決心加大投入，多渠道籌措資金，保證目標實現(xiàn)。同時，要堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖，綜合采取財稅、金融、土地、市場監(jiān)管等聯(lián)動措施，繼續(xù)抑制投機投資性需求，增加普通商品房供給。
住建部：隨時準備調(diào)控新招數(shù)
12月29日住房和城鄉(xiāng)建設部在北京召開年終工作會議。在此次會議上，住建部部長姜偉新表示，2011年住建系統(tǒng)要抓好的第一項工作就是“繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控”。明年在加強調(diào)控方面，住建部明確了重點，就是在支持自住性、改善性住房需求的同時，抑制投資和投機性購房，遏制房價過快上漲；同時會同監(jiān)察部對省、市人民政府穩(wěn)定房價工作進行考核，對于政策落實不到位、工作不得力的，進行約談直至追究責任；增加住房有效供給，配合國土在增加保障性住房供地的同時，切實保障普通商品住房的用地供應。繼續(xù)大力規(guī)范和監(jiān)管房地產(chǎn)市場秩序，維護消費者合法權益。除此之外，住建部還會打擊捂盤惜售的行為，同時抑制境外熱錢進入房地產(chǎn)市場，特別在一些熱點地區(qū)和熱點城市，房屋的限購令將進一步的加強，姜偉新還表示明年將進一步的細化已經(jīng)有的調(diào)控政策，并會同有關部門儲備調(diào)控政策。
解讀
從國務院和住建部發(fā)出的聲音可以預見，2011年政府對房地產(chǎn)的調(diào)控不見效果便沒有罷休的意思。政府對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控將繼續(xù)深化，只要政府不斷地發(fā)出對房地產(chǎn)調(diào)控的信息，市場的觀望情緒就將延續(xù)。
答案已經(jīng)明確，調(diào)控已是必然，但何時能有結果？因為這關系到家具業(yè)市場的變化，房地產(chǎn)市場被調(diào)控結果不明確的時期，就是家具業(yè)徘徊的時期。
由此，可以斷定，今年家具業(yè)市場依舊會受到嚴峻的考驗。對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控何時能會有結果，我們可以有三種論斷：
一是以國務院總理溫家寶的話為依據(jù)，“在我任職內(nèi)，一定會讓房價保持合理的水平。”2011年或?qū)蟹謺浴Ｈ绻窃谏习肽暧薪Y果，那么下半年樓市將會迎來“柳暗花明又一村”的新格局。家具業(yè)因為有滯后性，市場好轉(zhuǎn)或是第二次井噴將會在明年年底重現(xiàn)。如果政府對房地產(chǎn)調(diào)控到了年底才現(xiàn)“分水嶺”，那么，家具業(yè)在2011這一年將很難有作為。
二是以國務院副總理李克強的話為依據(jù)，“堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖”，“在全國范圍內(nèi)新增公租住房等保障性住房1000萬套”。第一句話表明房地產(chǎn)市場的調(diào)控“任重而道遠”，明年能否有結果，難以下結論。但新增1000萬套公租房等保障性住房的目標非常明確。從這個層面理性，哪怕明年政府對商品房的調(diào)控沒有結果，家具業(yè)也不必過于悲觀，因為1000萬套保障性住房，平均一套消費1萬元計算，僅這一塊就有1千億元的市場。以2011年家具業(yè)國內(nèi)市場下降20%計算，保障性住房帶動家具的消費能使2011年家具業(yè)市場基本與2010年持平。當然，對中檔可中高檔產(chǎn)品可能會有較大影響。
三是“房價總理說了不算，總經(jīng)理說了才算”依然是市場的主調(diào)，政府主要解決是保障性住房，商品房由市場供求關系來決定。這種局面對家具業(yè)而言，將是一種長期的煎熬。因為政府不斷發(fā)出聲音要調(diào)控商品房價格，但價格調(diào)控不下來，無形中延長并滋長了市場觀望和期待的心理。如果保障性住房步伐跟不上，或是“上有政策，下有對策”落實不到位，家具業(yè)將會在2011年陷入嚴重的“洗牌”時期。
另一只“眼睛”
在祈福集團工作的朋友，前段時間與筆者討論房地產(chǎn)業(yè)時，站在房地產(chǎn)自身的角度看，她認為2010年的房地產(chǎn)是增長，至少祈福集團是這樣。
來自世聯(lián)地產(chǎn)的最新統(tǒng)計顯示，截至2010年11月底，萬科、金地、遠洋地產(chǎn)等開發(fā)商已超額完成全年指標，保利、中海、富力也接近全年數(shù)字。其中，萬科更是完成全年目標的125%，金地完成116%，遠洋地產(chǎn)完成101%。
在數(shù)據(jù)與市場面前，我們不免陷入矛盾之中，下游行業(yè)認為上游的房地產(chǎn)業(yè)2010年不景氣，影響了下游的家具業(yè)。但上游的數(shù)據(jù)與下游行業(yè)的說法截然不同，2010年依然是增長年。
對此，有兩種解釋，一是房地產(chǎn)業(yè)并沒有如家具人判斷那樣“暗無天日”的一年，家具業(yè)遇冷是自身行業(yè)的問題。二是 “支撐樓市的購買力，只有投機資金。所謂‘剛需’，買不起這么高的房價，很多人被迫轉(zhuǎn)向其他渠道解決居住問題。而政府的保障性住宅又不可能供應到‘剛需’，生活成本、生產(chǎn)成本的大幅上升，使很多企業(yè)和個人望而生畏。”
或許一種結果的原因不是單一的，而是有諸多不同的因素導致的。因此，2011年房地產(chǎn)業(yè)的走勢如何？我想國際激勵大師約翰庫提斯說過的一句話，或許對企業(yè)面對2011年有借鑒意義：“不要以為你是世界上最悲慘的，還有比你更悲慘的，也不要以為你是最了不起的，世界上還有更多比你更了不起的人。”
