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      國八條出臺 樓市成交春節(jié)回落家居暫時無影響

         日期:2011-02-09     來源:搜房家居    評論:0    
      核心提示:隨著國八條、房產(chǎn)稅試點等措施出臺,再加上春節(jié)傳統(tǒng)銷售淡季的到來,房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)明顯變化,根據(jù)最新調(diào)查,北京、上海、深圳等國內(nèi)房地產(chǎn)一線城市在2月的第一周均出現(xiàn)成交量明顯回落,受春節(jié)假期影響,珠三角部分城市甚至出現(xiàn)一周成交量跌至個位數(shù)的現(xiàn)象。

      隨著國八條、房產(chǎn)稅試點等措施出臺,再加上春節(jié)傳統(tǒng)銷售淡季的到來,房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)明顯變化,根據(jù)最新調(diào)查,北京、上海、深圳等國內(nèi)房地產(chǎn)一線城市在2月的第一周均出現(xiàn)成交量明顯回落,受春節(jié)假期影響,珠三角部分城市甚至出現(xiàn)一周成交量跌至個位數(shù)的現(xiàn)象。

      據(jù)新華社北京2月7日電年初房地產(chǎn)調(diào)控政策的再次加力讓2011年中國房地產(chǎn)市場的前景變得撲朔迷離。在中央堅強的調(diào)控決心下,房價會不會回落,樓市會不會降溫,成為許多準備買房者心中最大的疑問。一面是限購、信貸收緊、房產(chǎn)稅試點等政策的沖擊;另一面是通脹壓力加大、股市低迷的現(xiàn)實經(jīng)濟環(huán)境……在充斥著各種各樣變數(shù)的房地產(chǎn)市場,房子究竟要不要買成為購房者面臨的大問題。

      “是不是要等房價回落后再買?”

      在江西南昌工作的涂華最近有點煩,上個月底,他剛剛簽了購房合同、付了買房的定金,第二天國務(wù)院常務(wù)會議就出臺了調(diào)控房地產(chǎn)市場的八條措施。“史上最強”“史無前例”“將調(diào)控進行到底”……面對媒體對國八條鋪天蓋地的解讀和煽情搶眼的標題,是不是繼續(xù)買房讓涂華相當動搖。

      “這回的調(diào)控力度確實很大,房價沒準兒就要降了,如果春節(jié)后房價真的應(yīng)聲回落,那我現(xiàn)在買房真的虧大了。”在政策出臺的前一天出手買房讓涂華相當苦惱,基于對市場回落的強烈預(yù)期,他甚至已經(jīng)決定將定金索回,退掉這套房價高點購買的新房。

      隨著國八條、房產(chǎn)稅試點等措施的出臺,再加上春節(jié)傳統(tǒng)銷售淡季的到來,目前的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯的變化,根據(jù)最新的調(diào)查,北京、上海、深圳等國內(nèi)房地產(chǎn)一線城市在2月的第一周均出現(xiàn)了成交量明顯回落,受春節(jié)假期的影響,珠三角的一些城市不僅樓市成交明顯回落,部分城市甚至出現(xiàn)了一周成交量跌至個位數(shù)的現(xiàn)象。

      業(yè)內(nèi)人士分析認為,國八條的政策目前仍然停留在中央層面,隨著春節(jié)假期的結(jié)束,各個部委、地方政府落實國八條的細則將不斷出臺,這對市場預(yù)期無疑會形成明顯的打壓。短時間內(nèi),市場的觀望氣氛會重現(xiàn),成交量和成交金額都會出現(xiàn)明顯回落,相應(yīng)的房價也會松動,自去年9月開始出現(xiàn)的樓市量價齊升的狀況將會出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。

      “不買房,拿什么扛通脹?”

      與涂華不同,在北京經(jīng)營一家電氣設(shè)備公司的王明仍然決定在近期新購買一套商品住房。“從去年物價的漲幅來看,現(xiàn)在買房仍然是讓錢保值的有效途徑。”王明告訴記者,現(xiàn)在通脹預(yù)期越來越大,和其他的投資相比,對他而言買房仍然是最保險、最讓人放心的一種投資方式,即便是房價出現(xiàn)了回落,自己也虧不到哪兒去。

      和王明一樣,對于很多中國人而言,商品房的功能不僅是保障居住,很大程度上也是保障財富的一種手段。雖然2010年不斷出臺的房地產(chǎn)調(diào)控措施,政策指向都是在抑制房地產(chǎn)市場的投資、投機行為;雖然從決策層到社會輿論都在引導(dǎo)人們將住房回歸居住的本質(zhì),但是隨著年內(nèi)流動性的泛濫,加上物價的不斷走高,使得人們對通脹的預(yù)期逐漸加強。保證自己的錢袋子不縮水成為很多普通人最想解決的問題。

      與此同時,2010年的中國資本市場表現(xiàn)平平,普通人的理財和投資渠道十分有限,在這種情況下,雖然國家抑制房地產(chǎn)投資、投機的政策調(diào)控已經(jīng)成為一種常態(tài),但依舊無法在短時間內(nèi)改變?nèi)藗?ldquo;買房保值”的傳統(tǒng)心理。央行去年年底的問卷調(diào)查顯示,買房仍舊是居民投資的首選。

      “報復(fù)性反彈還會來嗎?”

      首次提及房價調(diào)控目標化,再次提高二套房貸首付比例,進一步擴大限購的范圍和力度……國八條對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度已經(jīng)達到了空前的高度,同時,隨著房產(chǎn)稅在重慶和上海試點的開始,房地產(chǎn)調(diào)控向更深層次發(fā)展的趨勢已十分明顯。然而,即便在這樣力度大、強度高的調(diào)控措施下,仍然有人擔心未來的房地產(chǎn)市場仍然會高歌猛進。

      采訪中,不少購房者依然認為2011年的房價會繼續(xù)上漲,在他們看來,2009年底和2010年全年的調(diào)控措施不可謂不多,調(diào)控力度不可謂不大,但即便在這樣的情況下,2010年下半年房價依舊不斷在走高。北京的一位普通購房者告訴記者,如果現(xiàn)在不買,今年的房價又沒降下來,那么以后買就更貴了。

      對于樓市“報復(fù)性反彈”的擔心并非沒有道理,根據(jù)以往的經(jīng)驗,在調(diào)控措施出臺后,經(jīng)歷了短暫的市場觀望,往往會出現(xiàn)積累的需求集中釋放進而導(dǎo)致樓市突然回暖的現(xiàn)象。

      因此,對于此次調(diào)控,很多業(yè)內(nèi)人士都提醒,不僅要在政策上做減法,限制投資、投機性購房,更要在需求上做加法,加大普通商品房和保障性住房的供應(yīng)。同時,切實加強對市場的監(jiān)管,保證房地產(chǎn)市場的發(fā)展穩(wěn)定、健康,而不是忽冷忽熱。

      中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海近日表示,2011年第一、二季度之后,房價上漲到頂出現(xiàn)拐點,年底確立下跌趨勢。

       
       
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