房產(chǎn)稅五年內(nèi)或推開 家居業(yè)短期利空長期利好
盡管多數(shù)人認(rèn)為此次落地的上海、重慶兩地房產(chǎn)稅試點“殺傷力不是很大”，但他們同時也認(rèn)可房產(chǎn)稅試點政策預(yù)留了“加收空間”。也正是如此，上海、重慶房產(chǎn)稅試點什么時候結(jié)束，其他地區(qū)是不是陸續(xù)開展試點，還是等上海、重慶試點結(jié)束后再統(tǒng)一正式實施，其他各地實施房產(chǎn)稅時是地方政府自己確定，還是國家有關(guān)部門統(tǒng)一確定征稅標(biāo)準(zhǔn)，這些問題成了社會各界關(guān)注的焦點。
政策現(xiàn)狀：滬渝兩版房產(chǎn)稅
1月27日晚上7點前后，重慶、上海同時宣布1月28日起對個人住房征收房產(chǎn)稅，至此，糾結(jié)了多年的“房產(chǎn)稅試點”終于落地。
盡管上海版、重慶版房產(chǎn)稅看上去截然不同，但兩地房產(chǎn)稅試點政策卻有三個共同點：其一，放過大部分自住需求：上海人均60平米以下不收，且不考慮之前存量。重慶超過均價2倍以上的新房收取房產(chǎn)稅。只對獨棟核實存量。其二，稅費負(fù)擔(dān)比預(yù)想中的要低，以上海版為例：某家庭原有一套80平米的兩居室，在1月28日以后再次購買一套單價3萬/平方米的120平米新房，按照規(guī)定將需要交納房產(chǎn)稅為(原來住房及新購住房合計面積-家庭人數(shù)乘以60平米)乘以3乘以70%乘以0.6%，最后得出為2520元，即每年交納2520元的房產(chǎn)稅。其三，兩地試點政策都預(yù)留了明顯的加收空間：盡管從目前的政策看，試點納入征收范圍內(nèi)的房源不是很多，但很明顯，兩地政策都給房產(chǎn)稅征收房源范圍的擴(kuò)大預(yù)留了政策空間。
也正是如此，滬、渝兩版房產(chǎn)稅“靴子落地”后，無論是普通老百姓還是投資客，反應(yīng)都沒有此前預(yù)測的那樣大，有的甚至因此松了一口氣。調(diào)查顯示，不少普通家庭認(rèn)為從兩地試點政策看，房產(chǎn)稅暫時和自己無關(guān)，因為“自己住房想人均超過60平方米都難”；而不少高檔住宅持有者及投資客盡管對此有所忌諱，但在他們看來，眼下房產(chǎn)的增值空間足可以“抵消”試點的房產(chǎn)稅。
專家預(yù)測：5年內(nèi)房產(chǎn)稅落地全國
“房產(chǎn)稅什么時候?qū)⒂缮虾?、重慶試點推廣至其他城市？包括北京在內(nèi)的城市又將會如何征收房產(chǎn)稅？談?wù)撨@些問題之前，我覺得有一個誤解一定要先澄清，即多年來，大家關(guān)注房產(chǎn)稅的時候一只把它當(dāng)成房地產(chǎn)市場調(diào)控的措施來討論，甚至認(rèn)為是“最后一直給力的靴子”。事實上，結(jié)合近幾年中央有關(guān)房產(chǎn)稅的表述以及“十二五”規(guī)劃，不難看出，房產(chǎn)稅的試點和開征，最大的目的不是為樓市調(diào)控，不是為了降房價，而是國家在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，調(diào)整財政稅收結(jié)構(gòu)的一項有力措施。”中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示。
他強調(diào)，“房產(chǎn)稅只不過是選擇利用調(diào)控這個時機開征，而不是為調(diào)控而出臺，以此判斷，5年內(nèi)，房產(chǎn)稅肯定要在全國推進(jìn)。”對此，中國社會科學(xué)院財政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所所長高培勇等人表示贊同。高培勇強調(diào)，房產(chǎn)稅更為重要的現(xiàn)實意義是調(diào)節(jié)收入分配，分好社會財富的“蛋糕”。財政部財政科學(xué)研究所副所長蘇明認(rèn)為，房產(chǎn)稅的出臺使房地產(chǎn)稅制更加完善，同時為政府提供一個重要的調(diào)控手段。
有業(yè)內(nèi)人士表示，如果房產(chǎn)稅進(jìn)一步發(fā)展到全國市場，并且實施、監(jiān)督到位，那么很有可能會在一定程度上控制房價，遏制投機性購房。
市場預(yù)測：家居業(yè)“短期利空、長期利好”
那么沸沸揚揚的房產(chǎn)稅究竟對于家居行業(yè)將會產(chǎn)生哪些影響呢？在本就動蕩的2010年市場影響之下，家居行業(yè)在2011年是否面臨更加艱巨的挑戰(zhàn)呢？還是如另外一些聲音所說，隨著投資和投機市場的逐步萎縮，家居市場將迎來更加良性的發(fā)展空間？
對此，家居業(yè)內(nèi)多數(shù)老總認(rèn)為市場會在一定時間內(nèi)有所下降，但從未來幾年的角度來看，市場的總體競爭將朝著更加健康的方向發(fā)展。
紅星美凱龍京滬·西南區(qū)總經(jīng)理王偉表示，房產(chǎn)稅的出臺有利于房地產(chǎn)事業(yè)的健康和諧發(fā)展，我們對此持支持的態(tài)度。我認(rèn)為房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的健康調(diào)控也有利于家居建材的健康發(fā)展。如果國家能夠監(jiān)督到位，把房產(chǎn)稅的經(jīng)費用于保障性住房的建設(shè)，這樣也會擴(kuò)大家居建材行業(yè)的市場，有利于上下游的長期發(fā)展。
業(yè)之峰董事長張鈞認(rèn)為，政府抑制房價是出于民生考慮，這種舉措是可以理解的，但靠房產(chǎn)稅大幅下壓房價，或擠壓購買是不現(xiàn)實的，力度不夠。因為征稅額最終有可能轉(zhuǎn)嫁到租房的人身上，而且在房屋以后的流通過程中加重了成本，依然會推高二手房的房價。由此我認(rèn)為，通過房產(chǎn)稅使房價大范圍下探的可能性微乎其微。但是國八條里限購的手段會產(chǎn)生一定的好的作用。對于家居行業(yè)來說，要樓市火爆我們才好，我們這種全國性的、業(yè)務(wù)做得比較充分的公司，是一張晴雨表，地產(chǎn)商推出的新樓盤減少了，觀望的情緒也重了，對家居行業(yè)還是一個利空，還包括信心的下降。
實創(chuàng)裝飾董事長孫威也對此表達(dá)了自己的觀點：中國人對于房屋都是提前消費的，提前消費導(dǎo)致了北京在過去三到四年當(dāng)中消費了五到八年的消費能力。如果房價繼續(xù)增長，可能這個透支會越來越厲害，2010年下半年開始，房產(chǎn)和家居市場就進(jìn)入了一個“空窗期”。
