北漂“無(wú)敵大熊”：明年撤出北京
陰雪
“從昨晚到今天這會(huì)的不到24小時(shí)，我經(jīng)歷了房東坐地起價(jià)、中介高額服務(wù)，北京買(mǎi)房無(wú)望……”2月16日下午，距離北京市公布《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（下稱“京十五條”）剛剛過(guò)去半個(gè)小時(shí)，網(wǎng)友“無(wú)敵大熊”便在微博上悲催地留言。
“京十五條”中明確規(guī)定：“對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。”
在北京工作三年多的無(wú)敵大熊，被精準(zhǔn)地圈進(jìn)了北京這一“史上最嚴(yán)限購(gòu)政策”的限制范圍之內(nèi)。
房租漲，房?jī)r(jià)也漲
2007年，放棄了南方的工作，無(wú)敵大熊決定北上“闖京城”。
來(lái)到北京之后，她暫時(shí)安頓在北京南三環(huán)木樨園附近的一個(gè)合租房里。由于越發(fā)感覺(jué)到合租的不便，又趕上房東要把此房賣(mài)掉，無(wú)敵大熊在附近又找了一棟老樓里的小一居，一住就是兩年。
“那個(gè)房子我住進(jìn)去的時(shí)候完全是個(gè)空房，空調(diào)、冰箱、烤箱、微波爐包括洗手間的水盆都是我自己配的，甚至連墻上的墻紙都是我自己動(dòng)手貼上的。”提到這個(gè)住了兩年的房子，無(wú)敵大熊頗有感情。
但遺憾的是，2011年2月15日晚上，無(wú)敵大熊接到了房東的電話，通知她以后每月房租要漲300元。
“2009年中介以1150元/月包租下這個(gè)房子，轉(zhuǎn)租給我是1500元/月；2010年我跟房東簽的是4600元/季度，相比之前一年略微上漲；2011年我再想跟房東續(xù)簽，租金就一下漲到了1900元/月。”無(wú)敵大熊說(shuō)，房東的坐地起價(jià)，讓她決定不再續(xù)租。
2月16日一早，在中介的帶領(lǐng)下，無(wú)敵大熊看上了東三環(huán)外松榆東里的一套小一居，并迅速把租約定了下來(lái)。“為了讓中介盡快幫忙定下這個(gè)房子，我不得不多給了他們一個(gè)月的房租。”“享受”到中介如此這般高價(jià)服務(wù)的無(wú)敵大熊還從中介那里得到了一個(gè)消息，春節(jié)之后，北京的二手房?jī)r(jià)格相比節(jié)前又提高了。
“其實(shí)2008年下半年的時(shí)候，我就有了買(mǎi)房的念頭，當(dāng)時(shí)覺(jué)得租房很凄慘，想在北京穩(wěn)定下來(lái)?？赡莻€(gè)時(shí)候沒(méi)有錢(qián)。”無(wú)敵大熊說(shuō)，直到去年把父母在江蘇的一個(gè)小房子賣(mài)了，手里有了大約60萬(wàn)元，才最終決定要在今年年初在北京的東五、六環(huán)附近買(mǎi)套房子、安個(gè)家。
“之前我曾經(jīng)看過(guò)美景東方那邊的二手房，春節(jié)前是26000~28000元/平方米，春節(jié)之后漲到了至少30000元/平方米。”無(wú)敵大熊說(shuō)，不僅如此，她同事在通州的一套房子也從春節(jié)前的105萬(wàn)元漲到了春節(jié)后的110萬(wàn)元。
價(jià)格上漲的同時(shí)，還伴隨著市場(chǎng)成交量的放大。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，春節(jié)之后的第一周（2月7日~13日），北京二手住宅網(wǎng)簽總量為3116套，環(huán)比前一周的511套大幅上漲了509.8%，與節(jié)前最后一周相比雖有近60%的下跌，但與去年同期相比則大幅上漲了近97%。
“人算不如天算”
就在無(wú)敵大熊咬牙感嘆北京房?jī)r(jià)上漲速度迅猛的當(dāng)口，2月16日下午四點(diǎn)出臺(tái)的“京十五條”徹底擊碎了她在北京的買(mǎi)房夢(mèng)想。
“外地人北京納稅滿五年方可買(mǎi)房，好吧，我徹底斷絕買(mǎi)房念頭，繼續(xù)高價(jià)租房。”無(wú)敵大熊在微博上如是說(shuō)。
而眾人爭(zhēng)搭末班車(chē)的成交放量效應(yīng)也在2月16日達(dá)到了極致。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2月16日，北京期房住宅網(wǎng)上簽約759套，現(xiàn)房住宅網(wǎng)上簽約126套，存量房住宅網(wǎng)上簽約2057套，北京樓市合計(jì)共成交住宅2942套，創(chuàng)下了2011年以來(lái)單日網(wǎng)簽成交量的新高。而二手住宅成交量突破2000套，也是北京市建委建立網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)，歷史上第10次出現(xiàn)單日成交量突破2000套。
“原來(lái)想得好好的，在北京買(mǎi)個(gè)80萬(wàn)~100萬(wàn)的小房子，首付50萬(wàn)，然后再花10萬(wàn)買(mǎi)個(gè)車(chē)。人算不如天算?。?rdquo;無(wú)敵大熊表示，在去年底北京的車(chē)市限購(gòu)令以及如今的樓市限購(gòu)令的接連打擊之下，她這個(gè)“外地人”完全喪失了在北京買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房的機(jī)會(huì)。
不過(guò)，2月17日，無(wú)敵大熊一早去簽租房合同時(shí)，中介告訴她，只要資金足夠，在北京有幾年固定的銀行往來(lái)，其他的什么條件都能搞定。“我問(wèn)他，如是外地人，北京的銀行賬戶上有4年多的存取款記錄，現(xiàn)在手上有60萬(wàn)元，要買(mǎi)一套130萬(wàn)元的房子可以嗎？中介說(shuō)完全可以，他們可以辦妥。”
盡管似乎有了一線希望，但無(wú)敵大熊還是決定放棄在北京買(mǎi)房的打算。
“我的收入存款遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上北京的房?jī)r(jià)上漲，”經(jīng)過(guò)了理性的思考，無(wú)敵大熊最終決定：在北京堅(jiān)持工作到2011年底，如果今年以及之后的發(fā)展趨勢(shì)、工資收入都還可以，就繼續(xù)留在北京，如果不好的話，就考慮2012年撤回老家南京或者上海。“手上的這些錢(qián)我也不想讓它們貶值，就在南京投個(gè)小房子好了，固定資產(chǎn)總比手上的現(xiàn)金更保值更實(shí)際。”
無(wú)敵大熊表示，這也是她和她身邊大部分人共同的想法和計(jì)劃。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)“京十五條”的嚴(yán)厲限購(gòu)政策就表示，這項(xiàng)政策的出臺(tái)，對(duì)北京來(lái)說(shuō)，的確是“一箭雙雕”，既有力打擊了房?jī)r(jià)，也通過(guò)它控制了北京外地人口的增長(zhǎng)。“我估計(jì)，在人口與資源環(huán)境矛盾日益突出的今天，這項(xiàng)政策一旦實(shí)施將很難再取消，這標(biāo)志著北京選擇了另一個(gè)發(fā)展方向。”
然而，對(duì)于業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)的限購(gòu)帶來(lái)的房?jī)r(jià)變化，無(wú)敵大熊卻并不以為然。
“北京的有錢(qián)人太多了，而且北京的人口這么多，不斷會(huì)有納稅滿五年的外地人擁有買(mǎi)房的資格，因?yàn)橘I(mǎi)房對(duì)于很多外地人來(lái)說(shuō)是剛性的需求，再加上中介等機(jī)構(gòu)對(duì)于新政的規(guī)避方法，相信北京的房子依然會(huì)不愁賣(mài)。”無(wú)敵大熊認(rèn)為，在上述因素的支撐之下，北京房?jī)r(jià)下降的希望渺茫，唯一有可能改變的是全款購(gòu)房比例的上升以及房租的繼續(xù)上漲。
