一位在羅浮宮有一千多平米店面的經(jīng)銷商表示:“羅浮宮的管理非常嚴(yán)格,我們跟羅浮宮根本沒有對(duì)話權(quán),但是羅浮宮能讓我們盈利。”
佛山國(guó)際家居博覽城:90億項(xiàng)目 龐大而定位高端 眾多家具企業(yè)持觀望態(tài)度
佛山家居博覽城即將開業(yè),但很多家具企業(yè)和經(jīng)銷商都抱著觀望的態(tài)度。一位沒有進(jìn)入家居博覽城的企業(yè)老總表示:“這兩年整個(gè)家具行業(yè)很不景氣,我們企業(yè)開店的速度有所放慢。家博城剛剛開業(yè),還要經(jīng)歷很長(zhǎng)的市場(chǎng)培育期,而且家博城的體量太龐大了,非??简?yàn)團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)能力。目前我們不會(huì)考慮進(jìn)入家博城。”
佛山國(guó)際家居博覽城的體量非常龐大,團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)能力是考驗(yàn)佛山國(guó)際家居博覽城能否成功的重要因素。佛山國(guó)際家居博覽城雖然沒有經(jīng)營(yíng)大賣場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn),但是它有強(qiáng)大的資金支持,可以聘請(qǐng)專業(yè)人才。對(duì)于一個(gè)斥資90億的項(xiàng)目,佛山國(guó)際家居博覽城的表現(xiàn)值得大家期待。
點(diǎn)評(píng):無論賣場(chǎng)的定位如何高端,體積規(guī)模多么龐大,但是最終的制勝點(diǎn)卻是是經(jīng)營(yíng)管理。這點(diǎn)可以從羅浮宮與紅星美凱龍之間的較量中看得清清楚楚,最終決勝的是其出色的經(jīng)營(yíng)管理與細(xì)微的細(xì)節(jié)服務(wù)。而即將開業(yè)的佛山國(guó)際家居博覽城,面積多達(dá)200萬平方米,規(guī)模如此龐大,未來經(jīng)營(yíng)管理將是它最大的挑戰(zhàn)。
租金PK:
紅星美凱龍:每平米一百多
相比于紅星在其他地區(qū)的連鎖賣場(chǎng)相比,每平米一百多的價(jià)格并不算高,但是價(jià)格低并不代表有優(yōu)勢(shì)。一位家具企業(yè)老總表示:“一百六的租金也不是很高,但是作為零售門店早就關(guān)門了,現(xiàn)在我們只是把在紅星美凱龍的店面當(dāng)格公司的展廳,都是企業(yè)自己在支持。”
羅浮宮:最高每平米八九百
據(jù)在羅浮宮開店的經(jīng)銷商和企業(yè)透露,羅浮宮的租金還將上漲,但也有經(jīng)銷商表示:“租金高點(diǎn)沒關(guān)系,最重要的是要有產(chǎn)出,目前大環(huán)境不好,我們?cè)诹_浮宮還是有盈利的。租金低,但是沒有盈利的賣場(chǎng)我們也不進(jìn)。”
佛山國(guó)際家居博覽城:每平米三百塊
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,現(xiàn)在進(jìn)入新開的賣場(chǎng),前一兩年肯定會(huì)虧本,這已經(jīng)是行業(yè)共識(shí)了,因此,很多家具企業(yè)和經(jīng)銷商都會(huì)選擇在賣場(chǎng)開業(yè)兩年后再進(jìn)駐。一個(gè)新開的賣場(chǎng)需要很長(zhǎng)一段時(shí)間的培育期,佛山國(guó)際家居博覽城在租金方面應(yīng)該考慮企業(yè)和經(jīng)銷商的承受能力,一位家具企業(yè)老總表示:“作為新開的賣場(chǎng),家博城每平米要300多還是太高了。”
點(diǎn)評(píng):羅浮宮最高租金每平方米八九百元,最低也要二三百元,但還有很多經(jīng)銷商搶著進(jìn)去;紅星美凱龍的租金只是一百多元,但是經(jīng)銷商卻要急于撤店。套句某經(jīng)銷商的話:租金高點(diǎn)沒關(guān)系,最重要的是要有產(chǎn)出。
至于佛山國(guó)際家居博覽城,一個(gè)還沒開業(yè)的賣場(chǎng),每平方米三百元的定價(jià)目前很難說高了或低了,這里既有佛山國(guó)際家居博覽城決策者的考量又有經(jīng)銷商思量,對(duì)經(jīng)銷商來說進(jìn)與不進(jìn)更似一種賭博。
地理位置PK
羅浮宮:位于325國(guó)道從樂從往龍江方向的右邊,這個(gè)位置有兩個(gè)方面的優(yōu)勢(shì):一是這邊聚集了皇朝、順聯(lián)等大部分主要家居賣場(chǎng);二是更加接近居民消費(fèi)圈。
紅星美凱龍:位于325國(guó)道從樂從往龍江方向的左邊的水藤路段,這邊賣場(chǎng)集聚相對(duì)較少。用一位企業(yè)老總的話來說:“紅星現(xiàn)在的位置就是被邊緣化了,從羅浮宮到紅星一路下來,就像是從城里到鄉(xiāng)下,紅星的地理位置太差了。”有企業(yè)家甚至把紅星在樂從營(yíng)運(yùn)不善的原因歸結(jié)于地理位置的邊緣化,這顯然過于片面了。
佛山國(guó)際家居博覽城:位于佛山禪城區(qū)佛山大道(325國(guó)道)瀾石大橋腳。佛山家居博覽城目前被納入廣佛都市核心城市群重點(diǎn)組成部分,而且博覽城毗鄰佛山陶瓷批發(fā)市場(chǎng)、佛山瀾石有色金屬材料總匯等人流密集之地,物流暢通。
點(diǎn)評(píng):一個(gè)賣場(chǎng)能否經(jīng)營(yíng)成功,地理位置雖然很重要,但絕對(duì)不是成敗的關(guān)鍵。
紅星美凱龍、佛山羅浮宮家居集團(tuán)、佛山國(guó)際家居博覽城,這三大賣場(chǎng)的王者之爭(zhēng),必然會(huì)改寫樂從這部傳奇史。這是一場(chǎng)不論成敗的戰(zhàn)爭(zhēng),每一個(gè)家具人期待看到的是三大王者之間的公平博弈,彰顯出行業(yè)巨頭應(yīng)有的王者風(fēng)范。