隨著國(guó)家在保障房項(xiàng)目持續(xù)發(fā)力，作為房地產(chǎn)行業(yè)下游的家具行業(yè)也在進(jìn)行一場(chǎng)變革。業(yè)內(nèi)人士分析，“十二五”期間，全國(guó)將建設(shè)保障房3600萬套，而且保障房不同于商品房項(xiàng)目，基本可以排除投資性需求，因此入住率幾乎是100%。人們只要住進(jìn)保障房之后，裝修和購(gòu)置家具是必需的選擇。如果按照每套購(gòu)買家具1萬元計(jì)算，3600萬套保障房將產(chǎn)生3600億元的市場(chǎng)份額，甚至更多。
面對(duì)如此大的市場(chǎng)，不少家具企業(yè)紛紛出擊，甚至專門為保障房項(xiàng)目設(shè)計(jì)了極具針對(duì)性的產(chǎn)品，以期搶占市場(chǎng)。一位家具企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，保障房住戶以中低收入人群為主，這部分消費(fèi)者的購(gòu)買能力雖然有限，消費(fèi)理念也與商品房住戶有所不同，但還是比較舍得給家庭投資裝修的。經(jīng)濟(jì)而又實(shí)用的家居建材將會(huì)是保障房的首選。因此，企業(yè)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)生產(chǎn)時(shí)，要充分考慮市場(chǎng)需求，從多功能、多組合、可折疊、可收納等方面去開發(fā)產(chǎn)品。“因?yàn)楸Ｕ闲宰》恳话闶侵行粜?，產(chǎn)品要滿足這個(gè)市場(chǎng)的需求，要注意從產(chǎn)品尺寸及功能性，比如沙發(fā)可以當(dāng)床睡。”此外，保障房家具還需要做到價(jià)格低、尺寸小、設(shè)計(jì)新、質(zhì)量好。不僅質(zhì)量要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)也不能馬虎。即使價(jià)格低、用材檔次相對(duì)低，也要?jiǎng)?chuàng)造出適合保障房特有生活方式的藝術(shù)設(shè)計(jì)風(fēng)格。
與經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的等項(xiàng)目不同，廉租房和公租房項(xiàng)目很多都是全裝修，所需的家具多由政府公開招標(biāo)的形式進(jìn)行采購(gòu)。近日，蘇州工業(yè)園區(qū)公租房管理中心就采購(gòu)了一批公寓家具，由蘇州天誠(chéng)家具有限公司和江門健威家具裝飾有限公司以460萬元中標(biāo)。據(jù)了解，此類項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)品的要求更加規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化，更適合批量規(guī)模生產(chǎn)，將會(huì)催生一批大型現(xiàn)代化家具企業(yè)。
就在眾多企業(yè)圍坐在一起，打算從這場(chǎng)保障房“盛宴”中分得一杯羹時(shí)，一些業(yè)內(nèi)人士則對(duì)此有著更為清醒的認(rèn)識(shí)。某家具企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，針對(duì)這保障房市場(chǎng)設(shè)計(jì)生產(chǎn)家具產(chǎn)品，是為了滿足市場(chǎng)需求，適應(yīng)市場(chǎng)變化。保障房市場(chǎng)雖然誘人，但決不是家具企業(yè)的重點(diǎn)，更不是每個(gè)家具企業(yè)都適合走這條路，畢竟商品房才是市場(chǎng)主流。保障房市場(chǎng)的消費(fèi)群體與市場(chǎng)主流消費(fèi)群體還是有區(qū)別的，如果舍本逐末，分不清主次，可能適得其反。
建議：保障房家具莫低價(jià)中標(biāo)
保障房家具采購(gòu)要從住戶使用角度考慮產(chǎn)品質(zhì)量與服務(wù)，而切莫過度考慮價(jià)格的權(quán)重而造成低價(jià)中標(biāo)。企業(yè)在保障房家具產(chǎn)品設(shè)計(jì)生產(chǎn)時(shí)，要充分考慮市場(chǎng)需求，從多功能、多組合、可折疊、可收納等方面去開發(fā)產(chǎn)品。
目前，全國(guó)保障房建設(shè)已進(jìn)入蓬勃發(fā)展的時(shí)期，各地紛紛下大力推進(jìn)此項(xiàng)事關(guān)民生的工程。但必須看到，在各地區(qū)都集中財(cái)力來加緊開工建設(shè)并積極抓好工程進(jìn)度的同時(shí)，部分地區(qū)用于保障房建設(shè)的資金相對(duì)緊張問題仍在一定程度上存在。這對(duì)于位處保障房建設(shè)下游的家具采購(gòu)來說，顯得更具壓力。如何在資金并不寬松的情況下做好家具采購(gòu)，成為部分地區(qū)相關(guān)部門亟待解決的難題。
家具采購(gòu)嚴(yán)重影響著保障房住戶入住后的生活質(zhì)量，因此，保障房家具采購(gòu)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)非常重要。在采購(gòu)過程中，絕不能單純?yōu)榱斯?jié)省建設(shè)資金過于追求低價(jià)中標(biāo)，而忽視了產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)方面的考量。而是應(yīng)在采購(gòu)中綜合考慮商務(wù)、技術(shù)、價(jià)格分值比重，確保保障房家具的物美價(jià)廉。
