家具行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)向來(lái)就是唇齒相依的關(guān)系，房產(chǎn)調(diào)控政策一出，整個(gè)家居市場(chǎng)也相繼步入蕭條，這種連環(huán)效應(yīng)是顯而易見(jiàn)的，與此同時(shí)，保障房政策的出臺(tái)又給家具市場(chǎng)帶來(lái)利好機(jī)會(huì)，保障房一旦投入使用，必定會(huì)帶動(dòng)大量的家居消費(fèi)需求。近日北京新的“多層次、多渠道、多方式”三多保障房制度，給保障房快速入市開(kāi)通了綠色通道，是不是也意味著家具市場(chǎng)跟著邁向了春天呢？
建設(shè)：多渠道籌資融資保證進(jìn)度
保障房建設(shè)對(duì)資金的需求量都是巨大的，在有了充足的土地、審批又提速的情況下，如何籌措巨額的保障房建設(shè)資金成為擺在建設(shè)者們面前的難題。
“這兩年北京保障房建設(shè)資金到位情況都很理想，不單單是兩級(jí)財(cái)政給力，投資中心成立后最大限度地通過(guò)政府投資撬動(dòng)了社會(huì)資本的參與，再加上銀行、公積金中心、私募的支持，遠(yuǎn)比我們想象得要順利。”鄒勁松告訴記者，為破解保障性住房建設(shè)融資難問(wèn)題，2011年以來(lái)北京市不斷創(chuàng)新投融資模式，通過(guò)財(cái)政資金支持、公積金貸款、商業(yè)貸款以及引入其他社會(huì)資金等多方式、多渠道籌集資金。
其中去年全市累計(jì)安排保障性住房專項(xiàng)資金131億元，獲得中央財(cái)政補(bǔ)助資金7.97億元，市級(jí)財(cái)政安排103.47億元，區(qū)縣財(cái)政安排19.56億元，有力推動(dòng)了以公共租賃住房為主的保障性住房建設(shè)。
審批：打通綠色通道縮短入市時(shí)間
除此以外，審批程序的繁復(fù)與否決定了保障房入市早晚，因此，近日北京打通保障房審批綠色通道，縮短其入市時(shí)間。2011年5月29日，海淀區(qū)辛店B08地塊公租房項(xiàng)目啟動(dòng)第一標(biāo)段土石方工程，這個(gè)列入海淀區(qū)保障房名單的1986套公租房項(xiàng)目，從拿地到開(kāi)工僅用了過(guò)去同類項(xiàng)目一半的時(shí)間。
“這些年保障房在建量逐年遞增，這都是國(guó)土、規(guī)劃和建設(shè)主管部門一點(diǎn)點(diǎn)摳算出來(lái)的，哪里要建公租房、哪里要蓋定向安置房、哪個(gè)商品房項(xiàng)目要配建多少套保障房，經(jīng)過(guò)了精密計(jì)算，幾乎是這個(gè)項(xiàng)目還沒(méi)結(jié)束，下一個(gè)項(xiàng)目又跟了上來(lái)。”北京市住保辦主任李榮慶坦言，僅從計(jì)劃看，近年來(lái)北京保障房的建設(shè)任務(wù)已經(jīng)很重，且時(shí)間緊、要求高，土地、資金也并不寬裕。
為了確保保障房建設(shè)的順利進(jìn)行，所有項(xiàng)目一開(kāi)始就走的是綠色審批通道，國(guó)土、規(guī)劃、城建各有關(guān)部門從“串聯(lián)”變成了“并聯(lián)”，同步受理、平行審批，將審批時(shí)限縮短了至少1/3。
“我們周一剛拿下來(lái)配建保障房的地，周三就要審批設(shè)計(jì)方案，周末設(shè)計(jì)方案經(jīng)過(guò)修改后再次審批完畢，當(dāng)月就開(kāi)工了。”作為北京市保障房建設(shè)企業(yè)之一，萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶坦言。
制度 ：“多層次、多渠道、多方式”
站在位于西四環(huán)的辦公室里，鄒勁松習(xí)慣性地向西眺望，4.5公里以外便是北京首個(gè)公租房項(xiàng)目遠(yuǎn)洋沁山水，今天這里將迎來(lái)又一批輪候家庭。
鄒勁松所在的北京市住房保障辦公室成立于2007年，在此之前，北京的保障房租售制度雖然已運(yùn)行9年多，但由于此時(shí)保障房的銷售與分配由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)進(jìn)行，審核制度的不嚴(yán)格讓原本僅提供給低收入家庭的經(jīng)適房、廉租房里住進(jìn)了并不符合標(biāo)準(zhǔn)的家庭。
為了解決中低收入北京市民的住房問(wèn)題，2007年春節(jié)前，意在統(tǒng)領(lǐng)全市住房保障和保障性安居工程工作的北京市住房保障辦公室領(lǐng)導(dǎo)小組正式成立，由北京市市長(zhǎng)郭金龍親自掛帥、擔(dān)任組長(zhǎng)，共有成員單位50個(gè)。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市住建委，市住建委所屬市住房保障辦公室承擔(dān)具體行政職責(zé)。全市均設(shè)立住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在區(qū)縣建委（房管局），各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）設(shè)立住房保障工作主管科室，形成市、區(qū)、街三級(jí)行政管理結(jié)構(gòu)。
市住房保障辦公室成立后，便開(kāi)始了馬不停蹄地調(diào)研。而“進(jìn)一步完善住房保障政策管理體系，擴(kuò)大保障范圍，提高保障能力，逐步構(gòu)建起符合本市實(shí)際的‘多層次、多渠道、多方式’的基本住房保障制度”成為了隨后北京市住房保障工作的指導(dǎo)思路。
保障房市場(chǎng)帶來(lái)家具業(yè)小陽(yáng)春？
國(guó)家新出臺(tái)的新規(guī)中，保障房的面積不得超過(guò)60平米。這也意味著保障房的空間小，對(duì)于家具的選擇要求有所不一樣。保障房的家具尺寸應(yīng)該要更小，功能更齊全，而且材質(zhì)要求也應(yīng)相對(duì)放寬。
購(gòu)買了保障房的買家，選購(gòu)家具成為其最為煩惱的一件事。成套性強(qiáng)、環(huán)保、功能多樣，時(shí)尚經(jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)適用房住戶定制保障房家具的基本要求。而在購(gòu)買的過(guò)程中，往往受到家具大小和質(zhì)量等等問(wèn)題的困擾。稍有名氣的品牌店走的是中高端的家具路線，找不到適合小戶型的家具，而在零散的家具店鋪購(gòu)買，質(zhì)量難得保障。想要挑選一套合心水的家具可能比申請(qǐng)購(gòu)買保障房更困難。
在一般人眼中，保障房與高端家具似乎是兩條平行線。而在2012年樓市普遍不景氣的背景下，小戶型的保障房卻成為炙手可熱，隨之熱起來(lái)的，還有保障房?jī)?nèi)的家具、飾品等，現(xiàn)在已經(jīng)有很多知名的家具品牌推出或者計(jì)劃推出針對(duì)保障房的家具。
現(xiàn)在市場(chǎng)上有些團(tuán)購(gòu)，僅需一萬(wàn)元就可以買完保障房所需的全套家具產(chǎn)品產(chǎn)品。一部分家具企業(yè)也嗅到了這個(gè)商機(jī)，率先打開(kāi)了經(jīng)濟(jì)適用房的市場(chǎng)。據(jù)了解，現(xiàn)在很多大賣場(chǎng)也設(shè)有保障房專區(qū)。在專區(qū)內(nèi)，所有的家具采用明碼實(shí)價(jià)，價(jià)格要比原價(jià)低10%-30%。這對(duì)于那些追求多功能、多種使用需求的經(jīng)濟(jì)適用房住戶來(lái)說(shuō)是莫大的消息。
隨著城市人口密度不斷地?cái)U(kuò)大，普遍的家庭居住空間相對(duì)縮小。保障房的大量成健讓我們看到保障房家具蘊(yùn)藏的巨大的市場(chǎng)，在家具行業(yè)遭遇冷冬的時(shí)候，你是否有打開(kāi)保障房家具這個(gè)市場(chǎng)？
