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      賣場頻關(guān)閉沖擊家居市場 利潤攤薄形勢不樂觀

         日期:2013-01-11     來源:證券日報    評論:0    
      核心提示:新年伊始,東方家園這個曾經(jīng)中國最大的家居建材連鎖公司卻關(guān)閉了其在北京僅有的5家門店。對此,不禁有市場人士質(zhì)疑,難道這是家居建材市場疲軟的又一個信號?

      新年伊始,東方家園這個曾經(jīng)中國最大的家居建材連鎖公司卻關(guān)閉了其在北京僅有的5家門店。對此,不禁有市場人士質(zhì)疑,難道這是家居建材市場疲軟的又一個信號?

      “目前,以往與我們簽約的地板等家居建材企業(yè)并未提出上調(diào)價格”,一位上海龍頭房企高層人士向《證券日報》記者表示,隨著樓市量價齊升的趨勢,參與競標(biāo)的建材家居企業(yè)也有可能提提價。

      值得一提的是,有業(yè)內(nèi)人士向本報記者表示,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)正加大精裝修房的投入比例,而大型房企一般通過招標(biāo)方式采購精裝修建材家居部品。如此一來,壓低成本成為其中標(biāo)的重要標(biāo)準(zhǔn)。

      不過,上述房企高管也向本報記者透露,實際上公司基本上可以以出廠價獲得精裝修部品,因此中標(biāo)家居建材企業(yè)這部分利潤一般都很低。

      家居建材賣場沖擊較大

      據(jù)一項家居統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,自2011年8月份以來,北京各類家居建材賣場已有12家正式關(guān)門,且目前還有幾家正在準(zhǔn)備“離場”。

      更值得注意的是,據(jù)《東地產(chǎn)》不完全統(tǒng)計,自2011年10月以來,在經(jīng)媒體廣泛報道的跑路老板中,共有17位來自家居業(yè),7位來自建材等相關(guān)行業(yè),約占總數(shù)量的八成以上。

      上述數(shù)據(jù)或許可以窺見家居建材行業(yè)的寒冷程度,除了房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致過去一年多時間樓市成交低迷,處于房地產(chǎn)行業(yè)下游的家居建材產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)艿胶艽笥绊懲?,精裝修樓盤不斷大量入市也是致使部分家具建材公司陷入資金周轉(zhuǎn)困境的主要因素。

      “這個樓盤是精裝修產(chǎn)品,拎包即可入住”,多個樓盤銷售員均向記者表示,尤其剛需樓盤和高端豪宅的精裝修比例越來越大。

      據(jù)公開資料顯示,從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況看,精裝修房已經(jīng)成為未來的發(fā)展趨勢。數(shù)據(jù)顯示,在目前的銷售樓盤中,精裝修或全裝修房的比例,北京為50%、廣州是70%,深圳則早在2008年就計劃在“2010年年底前全裝修住宅銷售率達(dá)到100%”。

      而據(jù)記者了解,國內(nèi)最大的房企萬科地產(chǎn)的精裝修房占到其全部產(chǎn)品的比例達(dá)到90%,甚至更多,這也是其倡導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式的結(jié)果。

      一位涂料企業(yè)的總經(jīng)理向本報記者表示,精裝修房大面積入市后,房地產(chǎn)工程市場開始興起,而國內(nèi)工程類產(chǎn)品競爭局勢很激烈,這給家居建材賣場沉重一擊。家居建材行業(yè)的流通環(huán)節(jié)也隨之改變,大量家居建材產(chǎn)品的銷售渠道開始從傳統(tǒng)的家居賣場向房地產(chǎn)工程市場轉(zhuǎn)移。

      利潤被攤薄

      “在成本管控上,家居建材企業(yè)可以與房企直接合作,省掉了流通環(huán)節(jié)的一部分成本”,一位房企高管向本報記者表示,但家居建材企業(yè)若想中標(biāo),必然也要壓低產(chǎn)品價格,甚至一般中標(biāo)企業(yè)都是以出廠價格或者經(jīng)銷商能夠拿到的低價出售產(chǎn)品給房企。

      該人士還向記者透露,從上述情況來看,雖然與房企合作能夠獲得大單,但事實上家居建材企業(yè)的成本并未降低,利潤反而被攤薄了。因為其中有很多潛在成本,而這些潛在成本中就包括高企的資金成本。

      正如上述涂料企業(yè)的總經(jīng)理向本報記者透露的那樣,一般家居建材企業(yè)中標(biāo)后供貨給房企,但房企不會收貨即付款,而是采取另一種付款方式。攤開這個問題展來講,多數(shù)開發(fā)商精裝修房的建材家居部品是在房屋交付給業(yè)主之后,房企再付款給部品的供應(yīng)商,這種付款方式對家居建材企業(yè)考驗非常大,資金成本高攀,資金周轉(zhuǎn)能力卻疲弱。

      在此背景下,開發(fā)商除了看價格,還包括墊資能力,這對企業(yè)又是一重壓力。

      更值得一提的是,樓市成交量回暖也無法短期內(nèi)回饋到建材家居市場中來,因為2012年成交的期房,多數(shù)是2013年后半年或者2014年交房,而購房者并不一定拿到鑰匙就馬上裝修,從這一角度看,2013年的家居建材市場或許仍舊不樂觀。

      不過,有業(yè)內(nèi)人士向本報記者表示,隨著樓市回暖,量價齊漲的市場預(yù)期強(qiáng)烈,而交付樓盤增多,市場需求也將水漲船高,因此家居建材企業(yè)還是有信心熬過行業(yè)寒冷期。

       
       
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