城鎮(zhèn)化建設(shè)在未來會(huì)迅猛發(fā)展，新的消費(fèi)需求還在不斷增長(zhǎng)，房地產(chǎn)的剛需仍然存在。目前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)還在增長(zhǎng)，二手房的交易也在繼續(xù)，城鎮(zhèn)建設(shè)的步伐在加快，這個(gè)市場(chǎng)空間還在不斷擴(kuò)大。
家居行業(yè)又有新“蛋糕”
從國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策和新的領(lǐng)導(dǎo)班子執(zhí)政思路來分析，2013年以后，房地產(chǎn)行業(yè)將有三個(gè)趨勢(shì)值得關(guān)注：一是城鎮(zhèn)化建設(shè);二是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè);三是舊城改造和棚戶區(qū)改造。
李克強(qiáng)副總理稱城鎮(zhèn)化建設(shè)是中國(guó)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重大戰(zhàn)略選擇，10年前他任河南省省長(zhǎng)時(shí)就提出建立鄭東新區(qū)，開啟了城鎮(zhèn)化建設(shè)新路子?？梢灶A(yù)料，在未來數(shù)年內(nèi)，這一執(zhí)政思路將得到進(jìn)一步強(qiáng)化和更大范圍推廣。
李克強(qiáng)曾在文章中強(qiáng)調(diào)：城鎮(zhèn)化的過程是農(nóng)民轉(zhuǎn)為市民的過程，這意味著消費(fèi)觀念的更新和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，意味著巨大消費(fèi)潛力的釋放，對(duì)于拉動(dòng)內(nèi)需、刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)意義重大。目前，我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均收入是農(nóng)村居民人均收入的3.1倍左右，人均消費(fèi)也是農(nóng)村居民的3.1倍左右。如果一個(gè)農(nóng)民真正成為城市居民，收入和消費(fèi)至少將擴(kuò)大到3倍以上。他支持在中西部一些發(fā)展條件較好的地區(qū)，加快培育新的城市群、形成新的增長(zhǎng)極。
果然，2012年12月15日，在北京召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就指出：要積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量。要把有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化作為重要任務(wù)抓實(shí)抓好。
與城鎮(zhèn)化建設(shè)相配合的，還有正在進(jìn)行中的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，把有效的土地整合在一塊，集中蓋高樓，讓農(nóng)民集中一起住。農(nóng)村面貌城鎮(zhèn)化、農(nóng)村生活城市化，為泛家居行業(yè)家裝建材產(chǎn)品提供了新的廣闊市場(chǎng)。
這一點(diǎn)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)與泛家居行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展至關(guān)重要。區(qū)別于之前20年以一、二線城市居民為需求對(duì)象的商品房開發(fā)，城鎮(zhèn)化建設(shè)和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)將把三、四線城市及縣城、部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村的房地產(chǎn)市場(chǎng)拉到一個(gè)新的高度。
越來越多的農(nóng)民購(gòu)買樓房、裝修住宅，對(duì)于歷經(jīng)兩年低迷，視訂單如黃金的泛家居行業(yè)廠商來說，這無疑是個(gè)誘人而又龐大的“蛋糕”。
“城市建設(shè)的需求在加大，舊城改造與棚戶區(qū)改造、舊房二次裝修都為泛家居行業(yè)提供了新的需求。”駱合理在多次考察市場(chǎng)中也印證了這個(gè)事實(shí)。
例如武漢、南京、鄭州、西安這些大城市，還包括一些地級(jí)市，都像個(gè)大工廠，到處都在搞建設(shè)。小城市變成大城市，大城市再變成更大城市，破爛城市變成好城市，舊房子進(jìn)行新裝修……建筑工地上都有“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”八個(gè)大字。而家庭裝修和公共場(chǎng)所裝修不可能十年、二十年不變，所以二次裝修、三次裝修都會(huì)給建材行業(yè)帶來源源不斷的市場(chǎng)“蛋糕”。
