2月20日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議發(fā)布樓市調(diào)控新“國五條”。3月1日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，并從抑制投資投機(jī)性購房、增加供應(yīng)等六方面細(xì)化新“國五條”的相關(guān)規(guī)定。
對此業(yè)界議論紛紛，爭議頗大。悲觀派預(yù)測，后市受調(diào)控新政的影響，樓市或會(huì)很快降溫，處于產(chǎn)業(yè)鏈下游的家居市場難以避免將受波及。而樂觀派認(rèn)為，房地產(chǎn)剛性需求永遠(yuǎn)存在，就看企業(yè)如何抓住這種剛性需求，抓住彈性需求創(chuàng)造市場。
在房地產(chǎn)政策仍舊從嚴(yán)的前提下，2013年家居市場的走勢將如何？新政將對家居業(yè)產(chǎn)生什么影響？3月18日，搜房家居網(wǎng)全面出擊廣州家具展，采訪多位優(yōu)秀家具業(yè)界代表，傾聽他們對房產(chǎn)新政以及大環(huán)境下家居行業(yè)發(fā)展態(tài)勢的解讀。
業(yè)界代表解讀房產(chǎn)新政——
聯(lián)邦集團(tuán)董事\董事局主席助理 鐘海舟：“國五條”調(diào)控并沒有完全走出前面十年調(diào)控的軌道，還是一種抑制需求，冠以一種名義，就是防止投機(jī)和投資。但在中國來說，房子如果被硬生生剝離出來，說是民生品，并不是消費(fèi)品和投資品，是扭曲市場規(guī)律的?，F(xiàn)在這種由臨時(shí)慢慢演變成中長期的調(diào)控政策是不能退出的，不能全身而退的，我認(rèn)為不是好政策。
其次，征收差額20%的稅費(fèi)，將抑制二手房的成交和供應(yīng)，把大家都趕到新建房去，不一定會(huì)達(dá)到抑制房價(jià)的效果，反而可能會(huì)把一手房推高。各地細(xì)則出來以后，現(xiàn)在大家在搶時(shí)間點(diǎn)、搭末班車，趕快去成交以規(guī)避20%的稅，過了這個(gè)高潮，如果沒有進(jìn)一步完善這個(gè)細(xì)則，二手房的交易會(huì)陷入比較冰點(diǎn)的狀態(tài)，起碼還有一段時(shí)間的觀望期。
標(biāo)卓家私董事長助理 李真：國家屢次推出房產(chǎn)新政，無疑是打擊投資性購房或者投機(jī)性的儲(chǔ)備房源，這對中國房地產(chǎn)的長遠(yuǎn)發(fā)展是有益處的。而新“國五條”推出之后，會(huì)形成一種二手房交易旺盛的假象，會(huì)使整個(gè)房產(chǎn)交易量在短時(shí)間內(nèi)得到很大提升。但是等“國五條”正式實(shí)施以后，我估計(jì)對二手房的打擊是非常大，反過來會(huì)刺激新房的認(rèn)購。
依諾維紳總裁 楊建偉：國家調(diào)控房地產(chǎn)也調(diào)控了這么長時(shí)間，不是一天兩天了，沒啥新鮮的，但是去年的房子依然賣的很多，家具也照樣在賣。
房產(chǎn)新政對家居行業(yè)的影響——
依諾維紳總裁 楊建偉：“國五條”打擊投資投機(jī)，對家具行業(yè)是好事。第一，能夠淘汰一大批坑人的、低價(jià)傾銷的垃圾企業(yè)；第二，以前房子亂賣，不少投資客買完房子就租出去，買的家具都是很糟糕的家具；第三，作為品牌企業(yè)，你的產(chǎn)品定位做好，瞄準(zhǔn)那些尋找舒適家具或者尋找更新家具的消費(fèi)群體，你的營業(yè)額反而會(huì)做得更好。
標(biāo)卓家私董事長助理 李真：“新國五條”對于品牌家私來說，反倒有促進(jìn)的作用。因?yàn)樽銎放萍宜降娜?，很多情況下他是直接面對新樓客戶。如果更多的人轉(zhuǎn)向買新樓，同時(shí)他會(huì)選擇新的家具——不是說我們的家具對二手樓消費(fèi)的空間是有限，而是說二手樓的一些消費(fèi)者，是改善性的買家具，從舊房搬到新房可能中間一部分是更換，一部分仍然用以前的產(chǎn)品。而對于新樓的客戶，他完全是一張白紙，他需要一整套系列的配置，這種用戶的價(jià)值比較大。所以我認(rèn)為，“國五條”推出可能會(huì)刺激品牌家私產(chǎn)業(yè)銷售量的提升。
斯帝羅蘭品牌常務(wù)副總裁 胡憶湘：這是一種新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。我覺得房地產(chǎn)剛性需求永遠(yuǎn)存在，就看你怎么樣能夠抓住這種剛性需求，你抓住剛性需求滿足市場，抓住彈性需求創(chuàng)造市場。彈性需求就是你要?jiǎng)?chuàng)造市場，沒有需求也被你激發(fā)出需求。我們會(huì)去分析需求，中國每年真正造多少房子，有多少人買房，有多少人購置家具，這里面的空間是很大的。
聯(lián)邦集團(tuán)董事\董事局主席助理 鐘海舟：基于政府的調(diào)控不放松，甚至可能從嚴(yán)，老百姓可能還會(huì)去繼續(xù)觀望，入市的時(shí)間不斷往后推，房地產(chǎn)市場又會(huì)恢復(fù)到觀望的階段，這對于下游家居行業(yè)來說會(huì)受到一定的影響。所以我總的判斷，2013年家具行業(yè)，還是要有一個(gè)繼續(xù)打持久戰(zhàn)的心態(tài)，一定要回歸理性。
愛依瑞斯執(zhí)行董事\總裁 隋有彬：市場有高有低，行情有好有壞，但是中國的發(fā)展在這里擺著，困難都是暫時(shí)的，敢于迎接各種挑戰(zhàn)，我覺得這才是一個(gè)企業(yè)家奮斗的樂趣所在。這幾年愛依瑞斯產(chǎn)品在不斷創(chuàng)新，不斷發(fā)展，所以輻射面也在不斷加深、加大。我們在廣州市場，先是入駐了紅星美凱龍，今年我們跟經(jīng)銷商達(dá)成了合作意向，準(zhǔn)備進(jìn)駐番禺吉盛偉邦。今年我們發(fā)展的南方市場非常多，大家還是非?？春脨垡廊鹚?。
