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北京出細則市場遇冷
據(jù)新華社電 “估計市場要冷清一陣子了。”31日，北京公益西橋附近一家“鏈家地產(chǎn)”門店工作人員告訴記者。記者采訪發(fā)現(xiàn)，隨著北京、上海“國五條”細則的出臺，兩地樓市又出現(xiàn)了冷清和觀望的氣氛。
這家“鏈家地產(chǎn)”門店的楊姓工作人員說，現(xiàn)在客戶的觀望情緒明顯濃厚了，客戶非常少，偶有看房也是之前的老客戶，大多都是為了解行情，并不急于買房。
“附近的房子大多不滿五年，按照差額20%計算，要繳納的個稅額很高。不少想換房的客戶都只能先看看，等住滿5年再說。”這位工作人員說，大多數(shù)“剛需”還是愿意購買配套相對成熟的二手房，因為新房多數(shù)較遠，上班族整天來回奔波太累。二手房市場的風吹草動，都會牽動人們的敏感神經(jīng)。
北京多家中介人員表示，新政落地前幾天，客戶就開始少了。3月初咨詢的人較多，現(xiàn)在大家漸漸“吃透”政策，新政落地后沒有多少人來咨詢。
北京積水潭橋附近“鏈家地產(chǎn)”門店工作人員陳女士說，在近一個月內(nèi)，客源已經(jīng)大量被消化掉。調(diào)控細則出來后，客戶大量減少，以附近小區(qū)一套50多平方米的房子為例，不久前的掛牌價是300萬，現(xiàn)在有業(yè)主才報價270萬，價格相差不少。“現(xiàn)在出手買房的議價空間肯定要比政策落地前要大。”
在此次“國五條”地方細則出臺之前，不少城市購房者二手房趕搭“末班車”，交易迅速增加。比如，北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，3月份北京二手住宅網(wǎng)簽總量達到43780套，環(huán)比上漲332.5%，創(chuàng)下有史以來單月新高。而如今地方細則“靴子落地”，市場如期“遇冷”。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，預(yù)計今后一段時間，二手房交易量會明顯下滑，但價格短期內(nèi)恐不會出現(xiàn)明顯下降。
天津
出臺時間：2013年3月31日
房價調(diào)控目標：保持住房價格穩(wěn)定，新建商品住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度。
稅收措施：嚴格按照個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征所得稅。
大連
出臺時間：2013年3月31日
房價調(diào)控目標：2013年大連市新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比增幅控制在我市同期城鎮(zhèn)人均可支配收入實際增幅以下。
合肥
出臺時間：2013年3月31日
房價調(diào)控目標：確保2013年合肥市年度新建商品住房價格增幅不高于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅(名義增幅減去CPI)。
南京
出臺時間：2013年3月31日
房價調(diào)控目標：南京市2013年新建商品房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅。
廈門
出臺時間：2013年3月31日
房價調(diào)控目標：廈門市2013年新建商品住房價格指數(shù)同比漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度。
深圳
出臺時間：2013年3月31日
房價調(diào)控目標：2013年深圳市新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實際增長速度。
稅收措施：加強房地產(chǎn)稅收征管，嚴格實施差別化住房信貸政策，在必要時候調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率。
