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      百城房價環(huán)比連漲十個月 一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲中

         日期:2013-04-02     來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞    評論:0    
      核心提示:素有“大炮”之稱的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng),在去年底曾預(yù)言今年3月房價會“暴漲”,看來他說中了。
         昨日(4月1日),中國指數(shù)研究院(以下簡稱中指院)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,3月全國100個城市新建住宅平均價格為9998元/平方米,環(huán)比上漲1.06%,自2012年6月以來連續(xù)第10個月環(huán)比上漲,漲幅比上月擴(kuò)大0.23個百分點(diǎn)。

        中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,從“國五條”出臺到各地出臺細(xì)則,整個3月處于政策落地前的恐慌期,使得各地新建住宅價格繼續(xù)上漲,不過4月份上漲趨勢可望得到抑制。

        環(huán)比連漲10個月

        中指院數(shù)據(jù)顯示,3月份百城住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月增加10個,其中漲幅在1%以上的有51個。漲幅前十位依次是湛江、廈門、石家莊、鄭州、柳州、北京、蘇州、南寧、營口、煙臺,它們的漲幅為2.3%~4%。

        同比來看,3月份百城住宅價格同比上漲3.9%,連續(xù)第4個月同比上漲且漲幅擴(kuò)大。

        任志強(qiáng)在2012年底曾預(yù)言,由于去年前兩個季度土地供應(yīng)量負(fù)增長,2013年3月以后,樓市庫存量消化得差不多了,而新增供應(yīng)量難以及時跟進(jìn),會導(dǎo)致市場供求關(guān)系惡化。

        思源經(jīng)紀(jì)北京公司總經(jīng)理周巍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,目前北京存量房僅6萬套左右,基本上3個月就能消化完,而北京今年新增的需求量大概為16萬套,供需嚴(yán)重失衡。

        中指院發(fā)布的中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告顯示,與銷售業(yè)績增長、資金壓力減緩相對,2012年房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)全年新開工面積均值為257.6萬平方米,同比下降0.7%。

        中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,3月份全月全國主要54城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到30.7萬套,環(huán)比上漲95%,接近2012年12月的本輪調(diào)控以來最高值。

        一線城市領(lǐng)漲

        3月份,一線城市仍舊扮演領(lǐng)漲角色,北京、廣州、深圳漲幅超過2%,南京、重慶(主城區(qū))、上海、武漢漲幅也不低。

        “國五條”細(xì)則要求對二手房交易征收20%差額個稅,引起市場極大恐慌,在政策落地前的3月份,各地二手住宅價格也出現(xiàn)較大波動。

        3月份十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為23689元/平方米,環(huán)比上月上漲2.81%,漲幅較上月擴(kuò)大1.25個百分點(diǎn);10個城市主城區(qū)二手住宅價格全部上漲。

        同比數(shù)據(jù)更加驚人,十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲18.06%,漲幅較上月擴(kuò)大2.25個百分點(diǎn),其中北京漲幅達(dá)22.14%,深圳、廣州、上海的漲幅也超過15%。

        房地產(chǎn)市場的火熱在土地市場也得到印證。偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示,一季度306個城市土地交易7929宗,土地出讓金5939億元,與去年同期相比上漲84%。一線城市一季度交易地塊240宗,土地出讓金高達(dá)912億元,比去年同期上漲281.7%。一季度北京土地交易52宗,土地出讓金480億元,比去年同期上漲396%,土地交易金額創(chuàng)2010年四季度以來的新高。

        目前“國五條”細(xì)則已在各主要城市落地,未來樓市能否“退燒”?

        張大偉向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“國五條”必將在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)市場需求,從而起到降溫樓市的作用,預(yù)計4月份房價上升的趨勢會得到抑制。如果政策持續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行,一線城市房價在三季度可能會出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)。

       
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