地方緊鑼密鼓地出臺(tái)國五條細(xì)則,截止到4月8日,經(jīng)本報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),全國已有17個(gè)城市出臺(tái)了不同力度的國五條執(zhí)行細(xì)則。
一位接近住建部的人士告訴本報(bào)記者,原則上住建部不會(huì)出臺(tái)“一刀切”的樓市調(diào)控政策,但對(duì)于各地落地的調(diào)控細(xì)則,住建部將進(jìn)行匯總、分析,并進(jìn)行評(píng)估。
“評(píng)估之后,也會(huì)向國務(wù)院進(jìn)行匯報(bào)”,上述接近住建部的人士表示,在匯總、分析的過程中,住建部重點(diǎn)關(guān)注各地落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸、稅收和限購執(zhí)行等情況,并將對(duì)政策的后期執(zhí)行和落地后的市場(chǎng)反應(yīng)進(jìn)行密切關(guān)注。
特別值得一提的是,北京差別化房地產(chǎn)信貸政策已于4月8日正式實(shí)施,且據(jù)本報(bào)記者了解,北京有關(guān)20%個(gè)稅、差別化房地產(chǎn)信貸以及限購升級(jí)等政策均已落地執(zhí)行。
匯總、測(cè)評(píng)
4月8日,山東住建廳的一位人士接受本報(bào)記者采訪時(shí)了解,已經(jīng)獲知住建部摸底各地國五條落地執(zhí)行情況,與此同時(shí),山東省也將在省內(nèi)開展有關(guān)房地產(chǎn)信貸、稅收和住房限購政策執(zhí)行情況和效果的專項(xiàng)督查。
距離3月底大限已過一周,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),全國有17個(gè)省市出臺(tái)了執(zhí)行細(xì)則。
但蘭德咨詢公司一位負(fù)責(zé)人認(rèn)為,多數(shù)城市的政策力度溫和,這與當(dāng)前地方政府仍然依賴于土地財(cái)政收入的現(xiàn)實(shí)密不可分。
與此同時(shí),一位不愿具名的地方副市長(zhǎng)介紹,各地的樓市情況不一,部分三四線城市的樓市庫存高企,房?jī)r(jià)較低,不可能都照搬北上廣的調(diào)控模式。
上述接近住建部的人士也表示,基于各地不同的樓市情況,原則上住建部不會(huì)出臺(tái)“一刀切”的調(diào)控政策,但是考慮到地方存在依賴土地財(cái)政等情況,或放松調(diào)控,住建部也將對(duì)各地的調(diào)控效果進(jìn)行匯總、并分析測(cè)評(píng)。
“不排除基于當(dāng)?shù)氐臉鞘星闆r,要求其調(diào)整政策,”上述人士表示,匯總、評(píng)估的報(bào)告也將上報(bào)國務(wù)院。
不僅如此,本報(bào)記者亦從住建部獲悉,住建部正在籌備有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)和應(yīng)用情況等房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的基礎(chǔ)性工作。
“保剛需”存疑
值得一提的是,在住建部匯總、分析各地落地國五條執(zhí)行情況之時(shí),北京有關(guān)差別化信貸、20%個(gè)稅、限購等政策已經(jīng)全部落地執(zhí)行。
對(duì)于北京而言,為確保剛需,新政規(guī)定,購買首套90平方米以下自住住房的,根據(jù)個(gè)人信用等級(jí),貸款最高額度上浮不超過30%。
但上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示,北京差別化信貸的落地,最受傷的無疑為改善性購房需求,部分改善性需求入市將因此延期。
亦有業(yè)內(nèi)人士也提出質(zhì)疑,北京差別化信貸政策亦存在誤傷剛需的情況。
北京的公積金新政首次限定了借款申請(qǐng)人的月還款額度,如果借款申請(qǐng)人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。
北京市2011年度職工月平均工資為4672元,月平均工資3倍即14016元。
張大偉介紹,根據(jù)北京的房?jī)r(jià)情況,北京月工資1.4萬以上的購房者,不乏很多剛需族,再基于房租、生活成本等計(jì)算,提高月還款額度無疑加劇剛需購房者的壓力。
浙江大學(xué)土地管理系教授楊遴杰表示,大多數(shù)申請(qǐng)公積金貸款的職工是希望以時(shí)間換空間,承擔(dān)比商貸更低的利息、還款額度,提高月供的政策,也將違背合同法和貸款約定,和繳存者的利益不符。