隨著前段時(shí)間的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》頒布后，各地方的相關(guān)實(shí)施細(xì)則在近日逐漸落地了。繼廣東省率先公布“樓市調(diào)控”細(xì)則，北京、上海、合肥、濟(jì)南、重慶等一線城市也紛紛發(fā)布了“國(guó)五條”的樓市調(diào)控細(xì)則。然而，作為家具行業(yè)的上游產(chǎn)業(yè)，本次樓市的調(diào)控對(duì)家具市場(chǎng)的影響說(shuō)法不一，或許將促進(jìn)家具行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中有進(jìn)一步的突破。
地方版“國(guó)五條”細(xì)則待精細(xì)化，催生多行業(yè)小“算計(jì)”
這幾天，多個(gè)地方版“國(guó)五條”的出臺(tái)引起了國(guó)內(nèi)人群的熱議。然而各地細(xì)則的松緊不一，相關(guān)專家認(rèn)為，由于細(xì)則不細(xì)，可操作性不強(qiáng)等問(wèn)題突出，地方版“國(guó)五條”還有待進(jìn)一步細(xì)化。根據(jù)相關(guān)細(xì)則內(nèi)容可知，幾大城市調(diào)控的重點(diǎn)分別指向了房?jī)r(jià)控制、限購(gòu)政策以及二手房貸款等方面。以北京提出的“降價(jià)”不同，二三線城市更多表現(xiàn)出來(lái)的是“限漲”，并且多地“國(guó)五條”對(duì)人們比較關(guān)注的20%個(gè)稅卻未提及。隨著地方版“國(guó)五條”的火熱，由此延伸的各個(gè)領(lǐng)域也躁動(dòng)起來(lái)。近日，網(wǎng)友對(duì)此的熱議已經(jīng)鋪天蓋地，為了“突破”地方版“國(guó)五條”的限購(gòu)及稅收政策，不少夫妻可能出現(xiàn)“假離婚”或者單身人群“假結(jié)婚”的現(xiàn)象。甚至有網(wǎng)友調(diào)侃道：“看了北京的國(guó)五條，真是無(wú)語(yǔ)，逼完人假離婚避稅，現(xiàn)在逼人假結(jié)婚買房投資”。由此看來(lái)，房管局火了的同時(shí)，民政局也閑不下來(lái)了。
政策調(diào)控升級(jí)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈，“國(guó)五條”連鎖效應(yīng)明顯
“國(guó)五條”的宏觀調(diào)控，由房地產(chǎn)行業(yè)引起的多條產(chǎn)業(yè)鏈，在這段時(shí)間里也將難以平靜。雖然地方版“國(guó)五條”細(xì)則還有待完善，但是如果地方細(xì)則執(zhí)行有力，在短期內(nèi)如果可以影響預(yù)期，或?qū)⒆屵^(guò)熱數(shù)月的中國(guó)樓市有一定的降溫。“國(guó)五條”的出臺(tái)，目的是為了打擊投機(jī)炒房者，遏止炒房需求，使空置房市場(chǎng)慢慢回歸平穩(wěn)。一方面，政策對(duì)樓市的調(diào)控升級(jí)，對(duì)于地產(chǎn)股市究竟是利好還是利空，業(yè)內(nèi)人士依然爭(zhēng)論不休。另一方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)到了43780套，環(huán)比上月大幅上332.5%?？梢?jiàn)“國(guó)五條”對(duì)國(guó)內(nèi)新房、二手房交易量或有一定的沖擊，釋放大量需求的同時(shí)，對(duì)于下游的家具行業(yè)或?qū)?lái)福音。
強(qiáng)化家具行業(yè)“內(nèi)力”，積極面對(duì)剛需消費(fèi)群體
雖然這幾天不少城市的“國(guó)五條”細(xì)則密集出臺(tái)，由于信息量的龐大，讓人有些目不暇接，但是“國(guó)五條”的出發(fā)點(diǎn)“保護(hù)剛需，抑制投機(jī)”是始終保持不變的。其中“保持剛需”，無(wú)疑是為了讓有房屋需求的低消費(fèi)人群可以更加容易購(gòu)房，而“抑制投機(jī)”，則對(duì)投資性購(gòu)買有了更苛刻的限制。所以，對(duì)于政策下每一套房的成交，用戶的居住比例相應(yīng)增加。從而房屋的成交量對(duì)于家具的需求來(lái)對(duì)應(yīng)說(shuō)，將有更大的真實(shí)空間。
在響應(yīng)國(guó)家宏觀調(diào)控的同時(shí)，家具行業(yè)如何抓住機(jī)遇在穩(wěn)步中求得發(fā)展，成了業(yè)內(nèi)眾多人士探討的熱點(diǎn)。有專業(yè)人士認(rèn)為，國(guó)家政策對(duì)樓市的調(diào)控會(huì)對(duì)家具市場(chǎng)有一定的影響，但是卻篩選出了更多對(duì)住房的剛需消費(fèi)人群，這對(duì)于家具市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是好事。同時(shí)，剛需群體對(duì)市場(chǎng)的各種需求又一定的特殊性，在這條產(chǎn)業(yè)鏈上，不管是購(gòu)房、置家還是家裝，這部分人群都是以實(shí)惠為主。所以，把握好這部分消費(fèi)人群，需要積極地從他們的角度出發(fā)。在家具方面，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品以高性價(jià)比獲得剛需人群的信賴，無(wú)疑是滿足他們最大的需求。所以，對(duì)于業(yè)內(nèi)商家來(lái)說(shuō)，如何才能練好此項(xiàng)“內(nèi)力”減低成本讓利消費(fèi)者，在未來(lái)的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)路上也值得探索。
