中國社科院發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》
樓市“空頭”改口:2013房價(jià)“穩(wěn)中有升”
中國社科院昨日發(fā)布了2013年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》(下稱《藍(lán)皮書》),預(yù)計(jì)今年房價(jià)地價(jià)或穩(wěn)中有升。藍(lán)皮書認(rèn)為,2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將繼續(xù)保持低位,預(yù)計(jì)2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在14%左右,略低于2012年。
中國社科院經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)增長理論室主任劉霞輝昨日接受南都記者采訪時(shí)指出,“今年房價(jià)確實(shí)不太可能出現(xiàn)較大的波動(dòng),總體以穩(wěn)為主。”而南都記者縱覽前幾年藍(lán)皮書發(fā)現(xiàn),這是3年以來中國社科院首次預(yù)測房價(jià)上升。
投資中國樓市不如去買美國房產(chǎn)
在連續(xù)幾年樂觀預(yù)估房價(jià)可能會(huì)下降之后,一度看空樓市的社科院昨日發(fā)布的《藍(lán)皮書》終于改口,預(yù)計(jì)今年房價(jià)或穩(wěn)中有升。
在社科院藍(lán)皮書看來,我國住房市場仍存在較大的剛性需求和改善型需求,在抑制投機(jī)、支持自住的政策作用下,今年商品住宅銷售面積將小幅增長,住宅開發(fā)投資增幅繼續(xù)保持低位,全年住宅價(jià)格穩(wěn)中有升。
“2013年廣州以及大城市的供應(yīng)還是很緊的,特別是剛需方面,加上二手房20%增值稅可能影響市場放量,剛需的價(jià)格有上升壓力”,滿堂紅及中原地產(chǎn)的市場高級研究人士均向南都記者表達(dá)如是觀點(diǎn)。而今年的《藍(lán)皮書》中,社科院也認(rèn)為,受2012年房地產(chǎn)投資相對低迷和2012年末房地產(chǎn)交易量大幅放大的影響,2013年新增房產(chǎn)供給將相對偏緊,存量住房供給則取決于調(diào)控政策走向。
在《藍(lán)皮書》看來,就全國平均狀態(tài)而言,持續(xù)的求大于供是推動(dòng)價(jià)格上漲的重要因素。房地產(chǎn)市場供需總量和結(jié)構(gòu)矛盾積累多年,2013年調(diào)控難度進(jìn)一步增大。另外,國內(nèi)外寬松貨幣政策疊加將加大通脹壓力,資產(chǎn)保值需求將推動(dòng)人們進(jìn)入房地產(chǎn)市場,帶動(dòng)地價(jià)上漲。
此外,《藍(lán)皮書》提出,從中美房地產(chǎn)的形勢比較來看,投資中國樓市不如去買美國房地產(chǎn)。從中美房地產(chǎn)的形勢比較來看,中國在調(diào)控政策的影響下,整體來看上漲的空間有限,多呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)式的機(jī)會(huì),且對投資需求有諸多限制。而美國房地產(chǎn)的上升趨勢大致能維持5到7年。
首季房地產(chǎn)貸款為去年同期3倍
另據(jù)央行24日發(fā)布的數(shù)據(jù),一季度我國新增房地產(chǎn)貸款增加7103億元,同比多增4667億元,基本是去年同期的3倍,增量占一季度同期各項(xiàng)貸款增量的27%。
數(shù)據(jù)顯示,截至3月末,主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額12 .98萬億元,同比增長16.4%,增速比上年末高3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.04萬億元,同比增長21.4%,增速比上年末高9個(gè)百分點(diǎn);房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3.2萬億元,同比增長12.3%;個(gè)人購房貸款余額8.57萬億元,同比增長17.4%,增速比上年末高3.9個(gè)百分點(diǎn)。
“這里的原因是,很多買賣房屋的人趕在第一季度成交,處于政策窗口期的恐慌,把購房的計(jì)劃提前了。可以說是把第二季度的貸款提前消耗了一部分。”中國社科院經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)增長理論室主任劉霞輝告訴南都記者,下一季的下降會(huì)比較明顯。
有不具名的大型券商對南都記者說,社會(huì)融資總量、信貸增量龐大的同時(shí),相當(dāng)大的一部分進(jìn)入了房地產(chǎn)融資領(lǐng)域,但房企的經(jīng)營生產(chǎn)環(huán)節(jié)流入較少,這也意味著,后期的房地產(chǎn)市場供應(yīng),并沒有從這7103億元的一季度新增貸款中獲益多少,實(shí)體經(jīng)濟(jì)也因此沒有明顯回暖。
“實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面需要注意的是,人口的增長、工資上漲速度放緩也可能對房價(jià)造成影響。”劉霞輝表示,受多重因素影響,很多實(shí)體企業(yè)不太主動(dòng),市場也不太景氣,個(gè)人買房熱情下降的可能性很大,多數(shù)潛在客戶可能推遲購房的計(jì)劃。
國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松接受南都記者采訪時(shí)表示,調(diào)控目前僅在土地方面顯現(xiàn)效果。全國105個(gè)主要城市的土地市場,全年同比的地價(jià)增長率非常低,可以說是近十年的歷史低位,僅高于2008年。但調(diào)控的對象是房價(jià),而房價(jià)去年下半年快速回暖。一些城市的回暖速度已經(jīng)高于2007、2009年的高點(diǎn)。同樣兩個(gè)關(guān)聯(lián)性非常強(qiáng)的市場,同樣在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下,走勢動(dòng)態(tài)不太一樣,這正體現(xiàn)了行政管控的邊際效益遞減非常明顯。