由于盲目擴張和行業(yè)的惡性競爭加劇，目前國內(nèi)家具賣場的總面積已經(jīng)超過了4000萬平方米， 50%的賣場面積屬于過剩。全國各大建材家具賣場已出現(xiàn)出租率下降、招商困難、租金難收等問題。
石家莊市平均每個市民就擁有一平方米的家具賣場，賣場數(shù)量已大大超過了市場消費容量。在近日召開的香河產(chǎn)業(yè)模式研討會上，專家認為，家具賣場的急速擴張導致了供大于求的局面，不少家具城門可羅雀、生意冷清，一些家具市場經(jīng)營難以為繼，被迫轉(zhuǎn)型或者關(guān)門。
家具賣場面積過剩50％
“當前河北省的家具市場可以說是嚴重過剩，河北省家具賣場總數(shù)已經(jīng)達近千家，其中一萬平方米以上的賣場就有200多家，縣級以上的家具市場面積共約一千萬平方米。以石家莊市區(qū)為例，石家莊市區(qū)人口200萬，市區(qū)內(nèi)的家具賣場已經(jīng)超過了100萬平方米，周邊正定也有100萬平方米的家具賣場，平均每個市民就擁有了1平方米的家具賣場。”河北省家具協(xié)會李鳳婕理事長近日在接受中國商報記者采訪時說，家具賣場的急速擴張導致了供大于求的局面，不少家具城門可羅雀、生意冷清，一些家具市場經(jīng)營難以為繼，被迫轉(zhuǎn)型或者關(guān)門。
近日，中國商報記者參加了香河產(chǎn)業(yè)模式研討會，采訪中記者了解到，河北省有三大家具集散地：有北方家具商貿(mào)之都稱號的香河家具城總銷售面積已經(jīng)達到了260萬平方米，2012年銷售額245億元。同在河北的金屬玻璃家具的產(chǎn)銷基地盛芳，在全國同類產(chǎn)品中的市場占有率將近70%。正定家具市場目前已經(jīng)有百萬平方米，年銷售額已經(jīng)超過了50億元。河北省的家具市場出現(xiàn)了嚴重過剩的局面，然而，擴建的步伐并未減慢。“香河家具城還要再擴建350萬平方米，形成環(huán)繞京津，輻射華北、西北、東北的北方最大的家具集散地。”香河家具城管委會主任李玉革向中國商報記者介紹。
“家具賣場過剩的問題在全國其他地方也存在。”在香河產(chǎn)業(yè)模式研討會上，中國家具協(xié)會理事長朱長嶺介紹，根據(jù)中國家具協(xié)會的統(tǒng)計，按行業(yè)標準一萬平方米年銷售1億元來計算，去年家具建材行業(yè)實現(xiàn)年銷售額約2000億元，也就是說有2000萬平方米的賣場面積就能夠滿足市場需求，而目前國內(nèi)家居賣場的總面積已經(jīng)超過了4000萬平方米，如果未來行業(yè)的走勢不發(fā)生變化，就有50%的賣場面積屬于過剩。
業(yè)內(nèi)專家認為，賣場擴張過度，導致的直接結(jié)果是賣場過剩。在大賣場不斷擴張的背景下，目前，我國家具賣場的體量已大大超過了市場消費容量，企業(yè)、經(jīng)銷商利益受損，不利于行業(yè)的發(fā)展。
今年以來，家居賣場倒閉的消息陸續(xù)在全國各地傳出，僅北京就有12家各類家居建材賣場宣布關(guān)閉，另有5家正在準備撤場或搬遷，家居行業(yè)的現(xiàn)狀并不樂觀。
賣場違規(guī)收費現(xiàn)象普遍
賣場過剩致使零供關(guān)系緊張。在香河產(chǎn)業(yè)模式研討會上，河北省工商局劉衛(wèi)東處長特別提到了零售商和供應商公平交易的問題。劉衛(wèi)東介紹，在一次例行檢查中發(fā)現(xiàn)，河北有的零售商有收取保底費的現(xiàn)象。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，零售商對供應商收取的新店開業(yè)費、查詢費、條碼費、進店費等均屬違規(guī)收費。
據(jù)了解，目前香河家具城的經(jīng)營方式多以租賃為主，自營僅占9%左右。由于行業(yè)不景氣，一些家具賣場倚仗自己的優(yōu)勢，在與企業(yè)簽訂合作協(xié)議時，往往將裝修、宣傳、運營管理的成本以高額租金的方式轉(zhuǎn)稼給賣場內(nèi)的商家，以至于商家入不敷出，經(jīng)營難以為繼。劉衛(wèi)東介紹，檢查中還發(fā)現(xiàn)零售商有亂收促銷服務(wù)費的行為。“零售商違規(guī)收費現(xiàn)象比較普遍，這些費用不公開、不透明、不合理，違背了公平競爭的原則，既損害了企業(yè)利益也損害了消費者的權(quán)益。”
此外，家具賣場租金過高，也讓經(jīng)銷商叫苦不迭。在北京，家具賣場每平方米年租金高達六七千元，100平方米的店年租金超過70 萬元。由于租金過高，在全國各地的一些賣場甚至發(fā)生了經(jīng)銷商集體抗議租金過高、拒交租金的現(xiàn)象。
劉衛(wèi)東表示，零售商和供應商之間應該遵循零售商和供應商公平交易管理辦法的規(guī)定，禁止零售商違規(guī)收費。今后，一方面要督促零售商與供應商簽訂公平的合作協(xié)議，完善服務(wù)費收支賬目；另一方面也要加強檢查，發(fā)現(xiàn)問題依法查處規(guī)范。同時鼓勵家具企業(yè)舉報違規(guī)行為。
“目前家具賣場的定位比較雷同，家具產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴重。”河北省家具協(xié)會李鳳婕理事長認為，家具市場的品牌重疊率非常高，推廣的方法、促銷的手段千篇一律，創(chuàng)新能力非常差，所以造成了很多市場內(nèi)經(jīng)銷商的利潤下降乃至虧損。
對于目前家具零售行業(yè)的現(xiàn)狀，中國家具協(xié)會理事長朱長嶺指出，市場在經(jīng)過長期培育后，做慣“地主”角色的零售企業(yè)應回歸零售本源，零售企業(yè)應向上游突圍，加大自營比例。
加強家具城市場監(jiān)管
根據(jù)發(fā)達國家的相關(guān)經(jīng)驗，一個市場經(jīng)過充分的競爭之后，大批的企業(yè)將會不復存在，剩下的企業(yè)當中20%的企業(yè)會占據(jù)80%的市場。
家具市場重在信譽、產(chǎn)品質(zhì)量和規(guī)范經(jīng)營。然而，據(jù)河北省工商局提供的一組數(shù)據(jù)表明，目前河北省家具市場在這些方面仍存在一些問題。2012年產(chǎn)品抽樣合格率僅為76%，問題主要出在木制家具中甲醛重金屬含量超標，此外，還存在仿冒、掛名牌、商標侵權(quán)等不正當競爭行為。河北省工商系統(tǒng)去年共受理家具舉報2286件，消費者反映的主要問題，一是訂購的家具與陳列的不符。二是經(jīng)營者利用合同中不明確的約定誘導消費者。三是不履行約定，如不按期送貨或者拒絕承擔違約責任。四是售后服務(wù)不到位，產(chǎn)品出現(xiàn)問題經(jīng)營者拒絕維修。
“在現(xiàn)在的市場競爭中，一個企業(yè)如果放松質(zhì)量管理，出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題，結(jié)果一定會死得很慘。”河北省工商局劉衛(wèi)東處長認為，隨著市場競爭的日趨激烈，利潤率逐漸降低，市場上虛假宣傳、以次充好等現(xiàn)象開始抬頭，已經(jīng)引起了社會的普遍關(guān)注和政府管理部門的高度重視。“今年家具市場要設(shè)計市場準入制度，將一些不具備生產(chǎn)條件、經(jīng)營條件的個人和企業(yè)排除在市場門檻之外。進一步健全管理機制，強化規(guī)范管理，從制度上先堵塞管理的漏洞，杜絕監(jiān)管的死角。”
“今年要對家具市場進行嚴格檢查，對以次充好、虛假宣傳、不提供產(chǎn)品說明書、來路不明等現(xiàn)象要堅決予以打擊，絕不手軟。”河北省家具流通委員會主任、香河家具城管委會主任李玉革在接受中國商報記者采訪時表示，今年將淘汰一批不守誠信、違法經(jīng)營的不法商戶，清除害群之馬，提高香河家具城的信譽和知名度。
如何應對低迷現(xiàn)狀
隨著樓市調(diào)控“國五條”細則的不斷出臺，房地產(chǎn)行業(yè)又一次面臨嚴冬。作為房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)的家具市場必將受到影響。
根據(jù)商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建材流通協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2012年全國規(guī)模以上建材家具家居賣場全年銷售額為12467億元，同比下降2.46%，而2013年1至3月累計銷售額為2136億元，同比下降了2.43%。正是在全國建材家具行業(yè)都不景氣的情況下，從2011年開始，中國家具家居行業(yè)正在遭受一場劇烈的行業(yè)震動，不少知名的賣場關(guān)門歇業(yè)。
業(yè)界人士認為，樓市在調(diào)控，市場需求在萎縮，但家具賣場明顯過剩是造成賣場紛紛倒閉的主要原因。市場容量本來就有限，門店數(shù)量增加了，單店營業(yè)額自然被攤薄了，經(jīng)銷商的利潤空間被壓縮，賣場經(jīng)營不下去是必然的。如果一些家具賣場擴張勢頭不止，屆時出現(xiàn)的將是一邊擴張，一邊倒閉的現(xiàn)象。專家還認為，目前出現(xiàn)的家具賣場倒閉的現(xiàn)象，實質(zhì)上是家具行業(yè)的自我調(diào)控，是家具行業(yè)自身在擠掉泡沫，并非壞事。
“城鎮(zhèn)化將為家具行業(yè)帶來10年到20年的強勁驅(qū)動力。”河北省家具協(xié)會理事長李鳳婕對中國商報記者表示，對河北省家具市場充滿信心。2015年河北的城鎮(zhèn)化率要由2010年的45%提高到54%，到2020年要達到64%，這么多人要進城就要有住房、就要買家具，所以市場規(guī)模是十分巨大的，行業(yè)的前景非常樂觀。他表示，賣場要想在未來的市場中有立足之地，要靠找準定位，要靠不斷創(chuàng)新，銷售模式要創(chuàng)新，營銷手段要創(chuàng)新，管理方式要創(chuàng)新，在創(chuàng)新中鞏固核心競爭力，在創(chuàng)新中求得新的突破。當前要加快營銷渠道的創(chuàng)新升級，充分發(fā)揮家具經(jīng)銷商的作用，把家具流通產(chǎn)業(yè)做得更大、更強。
