7月27日,正值第四屆深圳國(guó)際家居飾品展覽會(huì)舉辦之際,一場(chǎng)題為“家具業(yè)后房地產(chǎn)時(shí)代的思考”的主題演講在深圳會(huì)展中心1號(hào)館論壇區(qū)拉開(kāi)帷幕。深圳市家具行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、深圳家具研究開(kāi)發(fā)院副院長(zhǎng)關(guān)永康先生現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)法,為中國(guó)家具行業(yè)帶來(lái)全新的思考,傳遞行業(yè)革新之聲。
什么是后房地產(chǎn)時(shí)代?
近年來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)普遍遇冷,即使是近期各地相繼出現(xiàn)的“取消限購(gòu)”聲音,各路媒體仍然堅(jiān)持“房地產(chǎn)業(yè)再次進(jìn)入深度調(diào)整期”,但行業(yè)現(xiàn)狀無(wú)法掩蓋。
首先,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了15年的野蠻式增長(zhǎng),從量到價(jià)一路上揚(yáng),已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)出市場(chǎng)需求,而據(jù)統(tǒng)計(jì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的空置率達(dá)到23%,已經(jīng)“明顯偏高”;同時(shí),中國(guó)人口結(jié)構(gòu)問(wèn)題也使得兩代甚至三代人共同住房成為一種趨勢(shì),因此,如果不有所改變,未來(lái)的住房空置率將為更高,相應(yīng)的家具市場(chǎng)發(fā)展不容樂(lè)觀。
其次,在中國(guó)房地產(chǎn)整體調(diào)控政策不變情況下,大量的中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)等資金鏈問(wèn)題退出市場(chǎng),而大房地產(chǎn)業(yè)的銷(xiāo)售情況也不容樂(lè)觀,于是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)和相關(guān)行業(yè)都必須對(duì)未來(lái)發(fā)展進(jìn)行深入思考和探討。
中小地產(chǎn)商退市,大地產(chǎn)商業(yè)績(jī)收縮,房地產(chǎn)整體市場(chǎng)前途未必,粗放式發(fā)展時(shí)期終結(jié),后房地產(chǎn)時(shí)代由此到來(lái)。