國慶前夕，央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布了房貸新政，其核心內容是首套房“認貸不認房”，只要還清貸款，再貸仍可算首套房。同時，原先執(zhí)行限購政策的全國其他四十多個城市均陸續(xù)取消了樓市限購。以上的“組合拳”似乎預示著房地產回暖的局面，而作為房地產下游產業(yè)，家居行業(yè)的發(fā)展直接受制于房地產的走勢，那么，新政到底給家居行業(yè)帶來了怎樣的影響呢？
新政成家居企業(yè)沖刺年度銷售目標的重要“刺激”
從新政公布后的近半個月里，各地樓市表現(xiàn)出一定的回暖特征。以廣州深圳為例：深圳中原地產統(tǒng)計顯示，深圳市10月13日-19日新房成交環(huán)比上升幅度高達65.9%，創(chuàng)下近10周以來新高；10月13日至19日，廣州一手房網簽環(huán)比上升10%，而10月6日至12日廣州環(huán)比暴漲118%。
地產政策的實質性放松，成為二級市場情緒的重要刺激。無論是房地產指數(shù)、建材指數(shù)或是一些家居廠商，在國慶節(jié)之后都呈現(xiàn)強勁的走勢。“地產預期的實質放松將吹響品牌家具繼續(xù)上漲的號角，而疊加上品牌家具的消費彈性，家居企業(yè)漲幅有望大幅領先地產指數(shù)。”在10月8日，招商證券的家居行業(yè)研究報告中，做出如上表述。
新政的出臺被認為是房地產與家居行業(yè)扭轉今年以來總體頹勢的希望，尤其是今年“金九銀十”期間，大部分家居賣場表現(xiàn)出“旺季不旺”的現(xiàn)象，在接下來的“雙十一”，各家居企業(yè)均摩拳擦掌準備在此一搏，各個企業(yè)的電商已提前上線，花樣百出的預售也已提前上線。對于部分尚未完成年度銷售目標的企業(yè)來說，新政的出臺是他們沖刺“雙十一”的重要刺激。
專家擔心：新政或可導致“反作用”
不過，這種刺激恐怕只是短期的。
一位基金研究員表示，目前地產新政對房地產的刺激效應，從實質上來說并未顯現(xiàn)出來。家居企業(yè)二級市場的上漲，僅僅是情緒的反映。“事實上為什么出新政，不就是情況不好了才刺激嗎?”況且，從樓市到家居市場往往有一段“反應”過程，無論新政的出臺是否能夠改變房地產的發(fā)展情況，對于家居行業(yè)來說，這種反應至少也要明年年后才能漸漸反映出來。
此外，限購政策放寬之后，后續(xù)的政策也不是很明確，銀行如何放貸，開發(fā)商如何利用政策，對市場拉動的程度都有待觀察，而且政策的穩(wěn)定性也有待考驗。
在居家行業(yè)中，裝修需求最大的，也最穩(wěn)定的就是剛需群體。房產限購政策的放寬，只是將2、3套購房放寬了，對剛需群體的作用不大。有專家擔心，因為新政的出臺，部分開發(fā)商的見勢漲價，可能會影響剛需群體的購房，進而影響到裝修需求，間接對家居行業(yè)造成不利影響。
新政對家居行業(yè)的實質影響
家居業(yè)正在進入競爭加劇的時代已成為行業(yè)共識，尤其在整個行業(yè)表現(xiàn)出平淡甚至衰退的現(xiàn)象，部分企業(yè)已經“坐不住”，“雙十一”之戰(zhàn)提前吹響了號角。新政的出臺能否給家居企業(yè)帶來希望？這個問題恐怕只有家居企業(yè)才更有發(fā)言權。
大自然家居事業(yè)部市場總監(jiān)洪偉在接受騰訊網亞太家居記者采訪時表示，在這種客觀條件下，競爭環(huán)境越來越惡劣，更能激發(fā)好的企業(yè)的競爭力。“今年上半年，大自然木門取得了100%的增長，這是靠我們捆綁地板做的瘋搶，包括跟騰訊網亞太家居合作的七夕裝修節(jié)，包括我們9月20日與騰訊、美的、組藝沙發(fā)一塊合作的的萬人瘋搶活動。”在洪偉看來，行業(yè)競爭加劇的情況下，與其他企業(yè)與家居媒體進行捆綁與合作是突圍的策略。
而新愛華裝飾董事長顧愛華則認為，對家裝企業(yè)來說，政策的調整，短期來看會有一定的好處，但長期來說行業(yè)的形勢扭轉要看房地產的發(fā)展狀況。
房貸新政的出臺以及各地樓市限購的放寬可以看出政府救市的決心，而結果如何，就在于房地產行業(yè)與家居行業(yè)各自的“造化”，但家居行業(yè)競爭的加劇并將愈演愈烈卻是毋庸置疑的。家居企業(yè)應該審時度勢，利用新政的“優(yōu)”，規(guī)避新政帶來的“弊”才能獲得長勝，或許，與競爭對手進行合作也不失為在競爭中實現(xiàn)共贏的出路。
